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藤和西国分寺コープ

東京都国分寺市西恋ケ窪2丁目15-5 | 築46年 | 30戸

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2015202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2025年は47万/㎡へ、10年間で109.9%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には63,500円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・8件）で、平均1,767万円です。1LDKが最も高く平均1,767万円、2DKは平均1,331万円です。
1LDK
8件
1,767万
2K
3件
1,521万
2DK
2件
1,331万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 1,767万 1,487万 2,136万
2K 3件 1,521万 1,211万 1,830万
2DK 2件 1,331万 1,331万 1,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-2階（34.4万円）と比べて5.6万円（+16.3%）高くなっています。
1-2階
34.4万/㎡
2件
3階以上
40万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都国分寺市西恋ケ窪2丁目15-5
築年月1980年8月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積31.11m² ～ 34.02m²
分譲会社藤和不動産
施工会社明生
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西国分寺駅
JR武蔵野線 / JR中央線(快速)
徒歩2分

学区情報

小学校
国分寺市小学校・中学校学区
中学校
国分寺市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和西国分寺コープ 1980 30戸 47.0万 1,600万
シーズガーデン国分寺 2003 35戸 82.3万 4,480万
西国分寺メゾンレガ 1990 132戸 78.6万 6,780万
西国分寺メゾン・レガ西棟 1990 52戸 - -
西国分寺メゾン・レガ南棟 1990 80戸 55.4万 4,780万
ルイシャトレ国分寺イプセ 2004 50戸 78.8万 5,480万
ジオ国分寺 2023 80戸 91.7万 6,420万
ザ・パークハウス 国分寺四季の森ガーデン街区 2018 171戸 91.5万 6,480万
ザ・パークハウス国分寺四季の森 2018 495戸 95.0万 8,320万
武蔵野レジデンス 2005 236戸 144.5万 14,800万
武蔵野レジデンス壱番街 2005 77戸 144.5万 14,800万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720212022202320242025
1LDK - - 46.5万 42.2万 46.5万 - 47.0万
2K 22.4万 - - - - 48.7万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,600万 47.03万/㎡
2024年3月 中層 2K 30㎡〜 1,780万 53.17万/㎡
2024年2月 中層 2K 30㎡〜 1,480万 44.21万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.45万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 30㎡〜 1,290万 37.92万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.45万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 30㎡〜 1,480万 43.51万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.45万/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,000万 29.4万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 30㎡〜 1,240万 36.45万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,580万 46.45万/㎡
2017年4月 高層 2DK 30㎡〜 830万 24.4万/㎡
2017年10月 高層 2DK 30㎡〜 830万 24.4万/㎡
2015年8月 低層 2K 30㎡〜 750万 22.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の62%）で、平均月額72,538円。2DKなら月額65,000円が相場です。
2K
72,538円
63,000〜83,000円
2DK
65,000円
62,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 高層 2DK 30㎡〜 62,000円 1,823円/㎡
2023年3月 高層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,911円/㎡
2022年5月 低層 2K 30㎡〜 80,000円 2,388円/㎡
2022年10月 低層 2K 30㎡〜 79,000円 2,360円/㎡
2022年10月 低層 2K 30㎡〜 79,000円 2,358円/㎡
2021年7月 低層 2K 30㎡〜 83,000円 2,477円/㎡
2020年6月 高層 1DK 30㎡〜 59,000円 1,844円/㎡
2020年1月 低層 2K 30㎡〜 70,000円 2,285円/㎡
2020年12月 中層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,911円/㎡
2020年12月 高層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,911円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 59,000円 1,762円/㎡
2017年1月 高層 2K 30㎡〜 65,000円 1,911円/㎡
2016年5月 低層 2K 30㎡〜 63,000円 1,852円/㎡
2016年5月 高層 2K 30㎡〜 68,000円 1,999円/㎡
2016年3月 中層 2K 30㎡〜 75,000円 2,240円/㎡
2016年2月 低層 2K 30㎡〜 68,000円 1,999円/㎡
2016年11月 高層 2K 30㎡〜 68,000円 1,999円/㎡
2015年3月 高層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,911円/㎡
2015年2月 高層 2K 30㎡〜 70,000円 2,058円/㎡
2014年12月 高層 2DK 30㎡〜 68,000円 1,999円/㎡
2013年11月 中層 2K 30㎡〜 75,000円 2,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。