西国分寺メゾンレガ

東京都国分寺市泉町3丁目35-1 | 築36年 | 132戸

推定相場

西国分寺メゾンレガ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420152017201820192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、12年間で73.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では72.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には197,000円へ、71.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均6,241万円です。3LDKが最も高く平均6,241万円、2LDKは平均5,153万円です。

2LDK

5件

5,153万

3LDK

7件

6,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,153万	4,810万	5,655万
3LDK	7件	6,241万	5,580万	6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.3万円で、1-5階（45.8万円）と比べて4.5万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

45.8万/㎡

6件

6-10階

50.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市泉町3丁目35-1
築年月	1990年11月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	132戸
専有面積	52.71m² ～ 136.57m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	西松建設
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西国分寺駅

JR武蔵野線 / JR中央線(快速)

徒歩1分

学区情報

小学校

国分寺市立第四小学校

中学校

国分寺市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西国分寺メゾンレガ	1990	132戸	78.6万	6,780万
西国分寺メゾン・レガ西棟	1990	52戸	-	-
西国分寺メゾン・レガ南棟	1990	80戸	55.4万	4,780万
藤和西国分寺コープ	1980	30戸	47.0万	1,600万
西国分寺史跡通り住宅１０号棟	1984	12戸	45.5万	3,580万
西国分寺史跡通り住宅３号棟	1984	22戸	40.2万	2,980万
西国分寺史跡通り住宅９号棟	1984	12戸	38.0万	2,980万
西国分寺史跡通り住宅５号棟	1984	22戸	54.2万	4,080万
西国分寺史跡通り住宅６号棟	1984	24戸	50.1万	4,500万
西国分寺史跡通り住宅８号棟	1984	9戸	51.9万	3,780万
西国分寺史跡通り住宅７号棟	1984	24戸	55.4万	4,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2026
3LDK	42.9万	46.1万	45.0万	-	49.5万	78.6万
2LDK	47.7万	46.3万	38.0万	45.6万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	85㎡〜	6,780万	78.57万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	85㎡〜	4,270万	49.48万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	75㎡〜	3,600万	45.61万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	75㎡〜	3,000万	38.01万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.97万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.12万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.12万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.27万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.73万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	85㎡〜	3,800万	44.04万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,600万	41.72万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額185,500円が相場です。

1LDK

115,000円

110,000〜120,000円

2LDK

155,400円

145,000〜197,000円

3LDK

185,500円

148,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	2LDK	85㎡〜	197,000円	2,208円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,030円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,317円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,433円/㎡
2021年3月	高層	3LDK	85㎡〜	225,000円	2,607円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,182円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,087円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,182円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,086円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,030円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,019円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,232円/㎡
2015年8月	高層	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,182円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,277円/㎡
2015年10月	高層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,087円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,030円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	100㎡〜	145,000円	1,383円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,046円/㎡
2013年11月	中層	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。