ルイシャトレ国分寺イプセ

東京都国分寺市西恋ケ窪4丁目1-1 | 築22年 | 50戸

推定相場

ルイシャトレ国分寺イプセ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.4万/㎡から2025年は72.5万/㎡へ、16年間で52.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・32件）で、平均5,212万円です。4LDKが最も高く平均5,405万円、2LDKは平均4,319万円です。

2LDK

2件

4,319万

3LDK

32件

5,212万

4LDK

9件

5,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,319万	3,875万	4,763万
3LDK	32件	5,212万	4,154万	6,412万
4LDK	9件	5,405万	4,340万	6,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（50.4万円）と比べて7.5万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

50.4万/㎡

26件

4-7階

57.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市西恋ケ窪4丁目1-1
築年月	2004年7月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	50戸
専有面積	63.49m² ～ 79.20m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩8分

🚉

西国分寺駅

JR武蔵野線 / JR中央線(快速)

徒歩8分

学区情報

小学校

国分寺市立第九小学校

中学校

国分寺市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ国分寺イプセ	2004	50戸	78.8万	5,480万
マイキャッスル西国分寺	2000	35戸	50.6万	3,380万
サンクレイドル西国分寺	2014	62戸	68.6万	4,380万
シーズガーデン国分寺	2003	35戸	82.3万	4,480万
武蔵野レジデンス	2005	236戸	144.5万	14,800万
武蔵野レジデンス壱番街	2005	77戸	144.5万	14,800万
ジオ国分寺	2023	80戸	91.7万	6,420万
ブロードリーフメイツ国分寺	2004	57戸	66.3万	4,980万
ザ・パークハウス国分寺四季の森ガーデン街区	2018	171戸	91.5万	6,480万
ザ・パークハウス国分寺四季の森	2018	495戸	95.0万	8,320万
グランプラド国分寺	2004	407戸	96.6万	6,999万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2024	2025
3LDK	41.6万	44.0万	48.9万	50.9万	53.1万	53.4万	-	71.6万
4LDK	-	-	-	45.5万	-	-	65.8万	79.7万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	5,990万	82.96万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,499万	64.74万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,080万	73.1万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.82万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.05万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	75㎡〜	6,280万	79.67万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.46万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.85万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	5,680万	81.73万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	75㎡〜	4,980万	63.18万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	75㎡〜	5,390万	68.38万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.36万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.35万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,599万	52.13万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,599万	51.79万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	53.57万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,699万	53.23万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,799万	54.67万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	57.54万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	75㎡〜	3,590万	45.55万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,170万	43.9万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,190万	45.9万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,899万	56.11万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.43万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.35万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.04万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.44万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.88万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.27万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.04万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.56万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	75㎡〜	2,990万	37.94万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,950万	37.25万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.4万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.47万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.71万/㎡
2010年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,750万	43.32万/㎡
2010年9月	低層	4LDK	75㎡〜	3,850万	48.62万/㎡
2010年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.24万/㎡
2010年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,080万	38.89万/㎡
2010年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.08万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.32万/㎡
2009年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額147,667円。

3LDK

147,667円

143,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,654円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,077円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,963円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。