殿ヶ谷戸パークハイツ
東京都国分寺市南町2丁目18-36 | 築44年 | 12戸
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2019年には55,000円へ、57.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
45.9〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン 74.8万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 15.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の19%・8件）で、平均1,724万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,972万円、１Ｋは平均980万円です。
１Ｒ
1,724万
8件
２ＤＫ
2,912万
7件
３ＤＫ
2,511万
2件
１ＤＫ
1,687万
4件
１ＬＤＫ
2,588万
5件
２ＬＤＫ
3,972万
7件
１Ｋ
980万
7件
1K
1,241万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 1,724万 | 660万 | 5,430万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,912万 | 2,377万 | 4,383万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,511万 | 1,288万 | 3,733万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,687万 | 1,153万 | 2,080万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,588万 | 2,240万 | 3,168万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,972万 | 2,956万 | 4,943万 |
| １Ｋ | 7件 | 980万 | 605万 | 1,276万 |
| 1K | 2件 | 1,241万 | 999万 | 1,483万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市南町2丁目18-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 分譲会社 | タツミ建設 |
| 施工会社 | タツミ建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
国分寺市立第一小学校
中学校
国分寺市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 殿ヶ谷戸パークハイツ | 1982 | 12戸 | 41.5万 | 660万 |
| リビオ国分寺ステーションアベニュー | 2012 | 115戸 | 115.9万 | 7,480万 |
| 国分寺マンション | 1969 | 107戸 | 59.0万 | 4,680万 |
| 国分寺南町ビューハイツ | 1986 | 43戸 | 69.6万 | 3,980万 |
| シャローム国分寺 | 1983 | 21戸 | 45.9万 | 730万 |
| ビック武蔵野国分寺 | 1983 | - | - | - |
| ライオンズマンション国分寺駅前 | 1984 | 42戸 | 86.0万 | 3,580万 |
| ビッグ武蔵野国分寺 | 1983 | - | - | - |
| ウインベルソロ国分寺 | 1992 | 59戸 | - | - |
| アークマーク国分寺 | 2023 | 49戸 | 131.9万 | 3,302万 |
| サンヴェール国分寺 | 1996 | 38戸 | 73.0万 | 4,380万 |
国分寺市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,875円 | 1,069 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,726円 | 220 |
| 2K/2DK | 7.6万円 | 1,974円 | 183 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,865円 | 181 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,172円 | 100 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 41.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 61.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額43,667円。
1K
35,000〜48,000円
43,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。