リビオ国分寺ステーションアベニュー

東京都国分寺市南町2丁目18-1 | 築14年 | 115戸

推定相場

リビオ国分寺ステーションアベニュー

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20152018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の84.2万/㎡から2026年は115.9万/㎡へ、11年間で37.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の189,500円から2025年には210,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均8,399万円です。4LDKが最も高く平均10,062万円、3LDKは平均8,399万円です。

3LDK

12件

8,399万

4LDK

6件

10,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	8,399万	7,480万	9,655万
4LDK	6件	10,062万	8,894万	10,745万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.0万円で、1-5階（89.4万円）と比べて1.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

89.4万/㎡

9件

6-10階

78.7万/㎡

2件

11-20階

91万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市南町2丁目18-1
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	115戸
専有面積	64.52m² ～ 82.42m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	前田建設工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩3分

学区情報

小学校

国分寺市立第一小学校

中学校

国分寺市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ国分寺ステーションアベニュー	2012	115戸	115.9万	7,480万
殿ヶ谷戸パークハイツ	1982	12戸	41.5万	660万
国分寺マンション	1969	107戸	59.0万	4,680万
国分寺南町ビューハイツ	1986	43戸	69.6万	3,980万
シャローム国分寺	1983	21戸	45.9万	730万
ライオンズマンション国分寺駅前	1984	42戸	86.0万	3,580万
アークマーク国分寺	2023	49戸	131.9万	3,302万
ウインベルソロ国分寺	1992	59戸	-	-
ファミール国分寺	1997	139戸	91.1万	6,380万
サンヴェール国分寺	1996	38戸	73.0万	4,380万
エッセン	1991	9戸	71.2万	4,380万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	78.7万	86.5万	80.0万	78.8万	87.7万	101.9万	113.0万	115.9万
4LDK	78.6万	79.7万	-	-	85.4万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	7,480万	115.94万/㎡
2026年2月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	7,480万	115.94万/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	7,290万	112.99万/㎡
2023年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	101.9万/㎡
2021年5月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	7,500万	91万/㎡
2021年2月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	6,580万	79.84万/㎡
2021年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.19万/㎡
2021年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	6,700万	91.27万/㎡
2020年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,600万	78.83万/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.47万/㎡
2019年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.55万/㎡
2018年7月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	6,380万	77.41万/㎡
2018年5月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	6,480万	78.63万/㎡
2018年2月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	6,840万	83万/㎡
2018年11月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	5,580万	86.49万/㎡
2017年5月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	6,480万	78.63万/㎡
2017年11月	17〜17階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.74万/㎡
2015年8月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額203,705円。4LDKなら月額242,500円が相場です。

3SDK

196,000円

196,000〜196,000円

3LDK

203,705円

180,000〜250,000円

3SLDK

248,500円

180,000〜278,000円

4LDK

242,500円

220,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

26件

20〜30万

28件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,956円/㎡
2024年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,861円/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	228,000円	3,210円/㎡
2024年6月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,100円/㎡
2024年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,238円/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,100円/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,519円/㎡
2024年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,119円/㎡
2023年8月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	278,000円	3,913円/㎡
2023年5月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,410円/㎡
2023年5月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,100円/㎡
2023年3月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	270,000円	3,276円/㎡
2023年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,861円/㎡
2023年11月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	278,000円	3,893円/㎡
2023年10月	9〜12階	3SLDK	70㎡〜	258,000円	3,632円/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,697円/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,698円/㎡
2022年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,861円/㎡
2022年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,861円/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,956円/㎡
2021年9月	9〜12階	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,669円/㎡
2021年6月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,069円/㎡
2020年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,656円/㎡
2020年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,787円/㎡
2020年2月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	190,000円	2,945円/㎡
2020年12月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,669円/㎡
2020年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,815円/㎡
2019年7月	1〜4階	3SDK	70㎡〜	196,000円	2,759円/㎡
2019年7月	17〜17階	3SDK	70㎡〜	196,000円	2,759円/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,697円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。