パレ武蔵小金井

東京都小金井市貫井北町1丁目4-1 | 築42年 | 41戸

推定相場

パレ武蔵小金井

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、12年間で78.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・12件）で、平均3,449万円です。3LDKが最も高く平均3,449万円、1LDKは平均2,634万円です。

1LDK

4件

2,634万

2LDK

5件

2,682万

2SLDK

11件

3,150万

3DK

6件

3,266万

3LDK

12件

3,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,634万	2,136万	3,012万
2LDK	5件	2,682万	2,380万	2,984万
2SLDK	11件	3,150万	2,834万	3,987万
3DK	6件	3,266万	2,820万	3,495万
3LDK	12件	3,449万	2,632万	4,368万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-2階（36.9万円）と比べて7.1万円（+19.2%）高くなっています。

1-2階

36.9万/㎡

24件

3階以上

44万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市貫井北町1丁目4-1
築年月	1984-01（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	47.44m² ～ 74.73m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩17分

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩17分

学区情報

小学校

小金井市立第四小学校

中学校

小金井市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ武蔵小金井	1984	41戸	60.8万	3,599万
学芸大オリエントプラザ	1995	26戸	63.9万	3,290万
国分寺東パークホームズ	1995	30戸	49.2万	3,000万
小金井西パークホームズ	1986	15戸	47.2万	2,990万
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィール	2006	142戸	94.3万	7,299万
ヒルズ武蔵小金井参番館	1991	10戸	52.9万	3,280万
ヒルズ武蔵小金井	1991	28戸	-	-
ヒルズ武蔵小金井弐番館	1991	28戸	43.5万	2,700万
ヒルズ武蔵小金井壱番館	1991	8戸	46.3万	2,898万
グランシティ武蔵小金井ラフィエルテ	2002	24戸	68.4万	3,780万
カースル小金井	1981	12戸	32.2万	980万

小金井市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.1万円	2,972円	929
1DK/1LDK	10.2万円	2,627円	226
2K/2DK	7.4万円	2,057円	184
2LDK	16.8万円	3,115円	166
3LDK+	19.5万円	2,490円	149

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	-	-	43.9万	34.6万	-	44.8万	-	60.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	40.2万
1LDK	-	30.6万	30.6万	-	-	-	45.1万	-
2SLDK	41.9万	35.1万	35.5万	-	36.8万	43.7万	55.4万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,298万	55.69万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	55㎡〜	3,799万	64.14万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.19万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	55㎡〜	3,599万	60.77万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	45㎡〜	2,280万	48.07万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,998万	42.12万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	55.38万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,698万	45.56万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.13万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.5万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	41.88万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,180万	36.81万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,180万	36.81万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.09万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.37万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,620万	37.36万/㎡
2018年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	38.5万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	31.09万/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	2,380万	40.19万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	65㎡〜	2,080万	30.56万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,080万	35.12万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.92万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,380万	40.19万/㎡
2017年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,380万	40.19万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	65㎡〜	2,080万	30.56万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,080万	35.12万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	41.88万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,990万	33.6万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.63万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,330万	39.34万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.9万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,150万	36.3万/㎡
2014年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	31.75万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.37万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.06万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.75万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。