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パークホームズ武蔵小金井フォレストフィール

東京都小金井市貫井南町3丁目17-3 | 築20年 | 142戸

推定相場
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィール
最新データ
2026年3月
売買101件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.3万円。周辺エリア平均（57.8万円）を63.2%上回って、小金井市全体の平均（69.1万円）を36.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2026年は94.3万/㎡へ、17年間で81.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万
20152016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・76件）で、平均5,367万円です。2LDKが最も高く平均6,277万円、2SLDKは平均4,601万円です。
2LDK
9件
6,277万
2SLDK
5件
4,601万
3LDK
76件
5,367万
3SLDK
3件
5,226万
4LDK
7件
5,879万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 6,277万 4,780万 7,499万
2SLDK 5件 4,601万 4,413万 4,832万
3LDK 76件 5,367万 3,732万 7,056万
3SLDK 3件 5,226万 4,934万 5,730万
4LDK 7件 5,879万 5,404万 6,311万

階数別の㎡単価

1-3階
60万/㎡
40件
4-7階
67万/㎡
58件
8階以上
57.3万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都小金井市貫井南町3丁目17-3
築年月2006年5月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数142戸
専有面積60.51m² ～ 78.37m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル フォーユー
施工会社三井住友建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩14分

学区情報

小学校
市立第四小学校
中学校
市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィール 2006 142戸 94.3万 7,299万
カースル小金井 1981 12戸 32.2万 980万
セイント武蔵小金井 1989 19戸 - -
ヒルズ武蔵小金井壱番館 1991 8戸 46.3万 2,898万
ヒルズ武蔵小金井弐番館 1991 28戸 43.5万 2,700万
プロスペアー武蔵小金井 1993 47戸 75.5万 4,680万
ヒルズ武蔵小金井 参番館 1991 10戸 52.9万 3,280万
ヒルズ武蔵小金井 1991 28戸 - -
パークノヴァ小金井南 1987 12戸 41.4万 2,780万
学芸大オリエントプラザ 1995 26戸 63.9万 3,290万
グランシティ武蔵小金井ラフィエルテ 2002 24戸 68.4万 3,780万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
52件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - - 88.9万 94.3万
3LDK 60.7万 60.1万 64.9万 74.3万 71.8万 75.0万 83.3万 -
4LDK - - - - - 75.6万 - -
3SLDK - - 59.1万 - - - - -
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,299万 94.33万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 76.43万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,580万 82.48万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 78.03万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,280万 87.26万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.48万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,780万 85.43万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,980万 98.83万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.64万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.71万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,280万 78.04万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,555万 78.6万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,555万 82.11万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,180万 91.34万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,299万 94.33万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,199万 93.04万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,299万 94.43万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 7,499万 96.92万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 5,780万 74.78万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 5,980万 77.37万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,777万 81.74万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.61万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,180万 76.56万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.65万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 72.39万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 5,780万 74.78万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,090万 71.97万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,580万 73.24万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,285万 68.52万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,190万 73.38万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.32万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,699万 75.14万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.78万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,799万 76.74万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,799万 76.74万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,800万 62.04万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,599万 73.54万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.53万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,400万 56.87万/㎡
2021年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 4,400万 56.87万/㎡
2021年1月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 4,330万 61.27万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.64万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.53万/㎡
2020年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,499万 51.72万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.04万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,790万 62.64万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,790万 62.64万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,990万 65.94万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.04万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.56万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。
3LDK
149,000円
145,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,319円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,319円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,399円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,399円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。