本町のマンション相場
東京都小金井市本町 | 708件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.3万円に対し、築55年は29.2万円。築年による価格差は最大302%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
99件
117.3万/㎡
築5年
94件
116.1万/㎡
築10年
115件
100.9万/㎡
築15年
78件
100.8万/㎡
築20年
112件
95.6万/㎡
築25年
61件
87.5万/㎡
築30年
13件
83.5万/㎡
築35年
31件
66.9万/㎡
築40年
26件
52.6万/㎡
築45年
26件
55.2万/㎡
築50年
28件
48.2万/㎡
築55年
9件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（306件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,057円。
１ＤＫ
19件
1,846円
３ＬＤＫ
306件
6,998円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
6,747円
２ＬＤＫ
203件
6,039円
４ＬＤＫ
22件
8,383円
１Ｋ
37件
2,069円
１ＬＤＫ
33件
3,762円
１ＬＤＫ＋Ｓ
13件
5,057円
平均㎡単価
73.5
前年比 ▲7.9%
平均価格
4,584
取引実績
708件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.5万円から2025年は㎡91.4万円へ、17年間で+64.7%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
81
築11-15年
74
築16-20年
69
築21-25年
73
築26-30年
68
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,478
306件
２ＬＤＫ
4,708
203件
１Ｋ
1,510
37件
１ＬＤＫ
3,031
33件
２ＤＫ
2,200
27件
４ＬＤＫ
5,900
22件
１ＤＫ
1,371
19件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,208
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,420
10件
１Ｒ
801
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
40㎡〜
・２ＤＫ
47.5
2025年第4四半期
850円
45㎡〜
・２ＤＫ
18.9
2025年第4四半期
8,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
145.5
2025年第4四半期
9,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
138.5
2025年第4四半期
6,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
8,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
132.3
2025年第4四半期
9,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
115.0
2025年第4四半期
11,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
4,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
2025年第4四半期
4,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
96.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（50棟）
エアーズシティ
築26年
| 地下1階付14階建
| 474戸
6,480万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買147件
ニュー小金井マンション
築55年
| 10階建
| 92戸
4,180万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買111件
コスモフォーラム武蔵小金井
築24年
| 地下1階付14階建
| 184戸
8,590万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買77件
本町コーポラス
築57年
| 5階建
| 49戸
990万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買49件
アデニウム武蔵小金井
築18年
| 12階建
| 67戸
8,980万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買45件
藤和シティホームズ武蔵小金井
築31年
| 8階建
| 87戸
6,698万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買44件
スカイラーク小金井
築46年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,498万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買43件
栄ハイツ
築44年
| 地下1階付7階建
| 34戸
4,998万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買41件
クレベール武蔵小金井
築54年
| 4階建
| 22戸
1,580万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買40件
マンション小金井
築50年
| 地下1階付6階建
| 56戸
1,450万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買38件
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス
築13年
| 14階建
| 84戸
5,480万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ユニーブル武蔵小金井クインテット
築15年
| 地下1階付10階建
| 34戸
5,880万円
直近売出価格
110.9万/㎡
㎡単価
売買34件
エアーズシティアクアコート
築26年
| 14階建
| 129戸
6,880万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買34件
マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム
築25年
| 10階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買31件
栄ハイツエクシード
築39年
| 地下1階付7階建
| 43戸
3,590万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買31件
パーセル小金井
築45年
| 4階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買31件
エスカイア武蔵小金井
築43年
| 5階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズプラザ武蔵小金井
築31年
| 12階建
| 95戸
5,980万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買30件
サンリープ小金井
築46年
| 7階建
| 18戸
2,250万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ライベスト武蔵小金井
築38年
| 11階建
| 72戸
3,790万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買29件
クリオ武蔵小金井駅前壱番館
築25年
| 11階建
| 37戸
6,580万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買26件
クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー
築10年
| 5階建
| 32戸
8,280万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ブラディア武蔵小金井
築18年
| 11階建
| 39戸
7,800万円
直近売出価格
118.4万/㎡
㎡単価
売買24件
日興パレス小金井
築40年
| 地下1階付8階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ユニーブル武蔵小金井
築24年
| 11階建
| 32戸
6,099万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション武蔵小金井第３
築27年
| 地下1階付11階建
| 54戸
6,380万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴェルリーフ武蔵小金井
築20年
| 8階建
| 27戸
4,999万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前
築27年
| 地下1階付10階建
| 39戸
7,980万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買18件
パレステージ武蔵小金井２
築5年
| 6階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アーデル小金井本町
築23年
| 6階建
| 39戸
7,180万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ユニーブル武蔵小金井スイート
築12年
| 地下1階付13階建
| 68戸
7,280万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買17件
シティライブ武蔵小金井弐番館
築31年
| 11階建
| 35戸
4,700万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買16件
マイキャッスル武蔵小金井
築31年
| 5階建
| 20戸
6,080万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買15件
朝日シティパリオ武蔵小金井
築31年
| 11階建
| 21戸
4,999万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買14件
フェニックスマンション小金井
築32年
| 4階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ホワイトキャッスル小金井
築42年
| 地下1階付9階建
| 40戸
1,130万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買13件
センチュリー小金井本町
築22年
| 5階建
| 22戸
4,680万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド武蔵小金井マークス
築18年
| 14階建
| 51戸
6,180万円
直近売出価格
110.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ニューライフ武蔵小金井
築45年
| 5階建
| 24戸
3,500万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買13件
セボン武蔵小金井
築23年
| 3階建
| 5戸
3,899万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買12件
アゼスト武蔵小金井
築11年
| 4階建
| 38戸
2,219万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和シティホームズ武蔵小金井２
築30年
| 8階建
| 25戸
5,898万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買11件
クラックスハイム小金井
築45年
| 5階建
| 10戸
2,580万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ユニーブル武蔵小金井２
築23年
| 9階建
| 18戸
6,280万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買10件
クリオ武蔵小金井壱番館
築32年
| 5階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買9件
日神パレステージ武蔵小金井
築15年
| 10階建
| 26戸
8,300万円
直近売出価格
121.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ユニーブル武蔵小金井モアグランディア
築21年
| 12階建
| 42戸
8,200万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買8件
シティハウス武蔵小金井
築7年
| 地下1階付6階建
| 41戸
9,280万円
直近売出価格
130.0万/㎡
㎡単価
売買7件
バームハイツ武蔵小金井
築42年
| 5階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買6件
武蔵小金井ヒルズ
築32年
| 5階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市のマンションマップ
小金井市内のエリアランキング
本町は小金井市内9地区中1位（上位89%）。
単価73.5。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市本町５丁目１７７９番１３外 | 161.0/㎡ | +3.2% | 店舗 | 武蔵小金井 |
| 小金井市本町１丁目１８５８番５外 | 56.2/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 武蔵小金井 300m |
| 小金井市本町３丁目２５９１番１４外 | 52.9/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小金井 560m |
| 小金井市本町６丁目１６９２番１３ | 45.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 武蔵小金井 590m |
| 小金井市本町２丁目２５３３番４０ | 40.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 武蔵小金井 770m |
| 小金井市本町４丁目２６６２番３ | 36.8/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 武蔵小金井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）