アデニウム武蔵小金井

東京都小金井市本町1丁目8-8 | 築18年 | 67戸

推定相場

アデニウム武蔵小金井

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201020132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67.5万/㎡から2025年は120.6万/㎡へ、15年間で78.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は190,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

44件

7,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	44件	7,530万	5,327万	9,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（64.2万円）と比べて13.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.2万/㎡

9件

4-7階

71.2万/㎡

16件

8階以上

77.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市本町1丁目8-8
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	67戸
専有面積	66.76m² ～ 80.76m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	馬淵建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩3分

学区情報

小学校

第一小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデニウム武蔵小金井	2008	67戸	120.6万	8,980万
朝日シティパリオ武蔵小金井	1995	21戸	109.5万	4,999万
スカイラーク小金井	1980	29戸	63.1万	2,498万
ライズステージ武蔵小金井	2013	30戸	81.9万	1,850万
プラウド武蔵小金井マークス	2008	51戸	110.9万	6,180万
サンリープ小金井	1980	18戸	68.2万	2,250万
日神パレステージ武蔵小金井	2011	26戸	121.5万	8,300万
日興パレス小金井	1986	28戸	76.6万	3,480万
ユニーブル武蔵小金井スイート	2014	68戸	114.6万	7,280万
武蔵小金井スカイハイツ	1984	38戸	81.0万	3,480万
藤和シティホームズ武蔵小金井２	1996	25戸	93.0万	5,898万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	67.4万	63.6万	85.0万	75.7万	73.6万	82.0万	88.3万	120.6万

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,980万	120.64万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,630万	88.26万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,100万	81.95万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.62万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,930万	80.06万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,830万	78.32万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.99万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.99万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.69万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.31万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	70.77万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.49万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.49万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,930万	80.06万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.64万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.77万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,999万	66.55万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.96万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.27万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.64万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.62万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,550万	67.5万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.59万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,800万	71.9万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.87万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.49万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.89万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,650万	62.47万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.94万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.11万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.5万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.29万/㎡
2012年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,390万	65.13万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.99万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.46万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,160万	61.72万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,880万	73.1万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.94万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.69万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.62万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,600万	75.61万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.31万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,250万	70.53万/㎡
2010年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,150万	67.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額191,667円。

3LDK

191,667円

185,000〜198,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,660円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,552円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,552円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	192,000円	2,579円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,556円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。