武蔵小金井スカイハイツ
東京都小金井市中町4丁目14-17 | 築42年 | 38戸
最新データ
2026年2月
売買15件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は81.0万円。周辺エリア平均（67.7万円）を19.6%上回って、小金井市全体の平均（69.1万円）を17.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.8万/㎡から2026年は81万/㎡へ、10年間で37.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2020年には35,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均3,289万円です。2LDKが最も高く平均4,636万円、1Rは平均761万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
761万 |
650万 |
952万 |
| 1LDK |
6件 |
3,289万 |
2,515万 |
3,480万 |
| 2LDK |
4件 |
4,636万 |
4,358万 |
5,364万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市中町4丁目14-17 |
|---|
| 築年月 | 1984年6月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 13.68m² ～ 57.51m² |
|---|
| 分譲会社 | ファミリー 長谷川工務店 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 武蔵小金井スカイハイツ |
1984 |
38戸 |
81.0万 |
3,480万 |
| 日神パレステージ武蔵小金井 |
2011 |
26戸 |
121.5万 |
8,300万 |
| 日興パレス小金井 |
1986 |
28戸 |
76.6万 |
3,480万 |
| ライオンズシティ武蔵小金井 |
1997 |
34戸 |
96.2万 |
3,780万 |
| ライズステージ武蔵小金井 |
2013 |
30戸 |
81.9万 |
1,850万 |
| アデニウム武蔵小金井 |
2008 |
67戸 |
120.6万 |
8,980万 |
| 小金井ビューハイツ |
1975 |
53戸 |
27.6万 |
2,680万 |
| エイコービル |
1973 |
15戸 |
36.2万 |
980万 |
| 朝日シティパリオ武蔵小金井 |
1995 |
21戸 |
109.5万 |
4,999万 |
| スカイラーク小金井 |
1980 |
29戸 |
63.1万 |
2,498万 |
| サンリープ小金井 |
1980 |
18戸 |
68.2万 |
2,250万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
62.6万 |
74.3万 |
- |
81.0万 |
| 1R |
- |
44.2万 |
- |
- |
- |
- |
47.1万 |
- |
| 2LDK |
58.8万 |
- |
58.8万 |
60.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
80.97万/㎡ |
| 2026年1月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
81.12万/㎡ |
| 2026年1月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
80.97万/㎡ |
| 2025年7月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
650万 |
42.27万/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜8階 |
1R |
15㎡〜 |
790万 |
51.37万/㎡ |
| 2025年3月 |
3〜4階 |
1R |
10㎡〜 |
650万 |
47.52万/㎡ |
| 2024年3月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,190万 |
74.35万/㎡ |
| 2023年8月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,280万 |
53.14万/㎡ |
| 2023年12月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,090万 |
72.02万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.52万/㎡ |
| 2019年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.78万/㎡ |
| 2019年6月 |
5〜6階 |
1K |
15㎡〜 |
680万 |
44.22万/㎡ |
| 2019年3月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.78万/㎡ |
| 2018年6月 |
5〜6階 |
1R |
15㎡〜 |
680万 |
44.22万/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
58.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の67%）で、平均月額42,200円。2LDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
35,000円 |
2,559円/㎡ |
| 2019年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,943円/㎡ |
| 2018年6月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
40,000円 |
2,924円/㎡ |
| 2018年12月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
40,000円 |
2,924円/㎡ |
| 2017年2月 |
3〜4階 |
1R |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,926円/㎡ |
| 2016年7月 |
3〜4階 |
1R |
10㎡〜 |
40,000円 |
2,924円/㎡ |
| 2016年6月 |
3〜4階 |
1R |
10㎡〜 |
50,000円 |
3,655円/㎡ |
| 2016年3月 |
3〜4階 |
1R |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,926円/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜8階 |
1R |
10㎡〜 |
40,000円 |
2,924円/㎡ |
| 2016年11月 |
3〜4階 |
1R |
10㎡〜 |
35,000円 |
2,559円/㎡ |
| 2015年8月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
105,000円 |
1,943円/㎡ |
| 2015年12月 |
3〜4階 |
1R |
10㎡〜 |
50,000円 |
3,655円/㎡ |
| 2015年12月 |
3〜4階 |
1R |
15㎡〜 |
37,000円 |
2,406円/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
1R |
10㎡〜 |
40,000円 |
2,924円/㎡ |
| 2014年2月 |
5〜6階 |
1R |
10㎡〜 |
40,000円 |
2,924円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。