小金井ビューハイツ

東京都小金井市前原町3丁目40-20 | 築51年 | 53戸

推定相場

小金井ビューハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で43.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では44.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,667円から2019年には108,333円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・22件）で、平均3,215万円です。2SLDKが最も高く平均3,674万円、2Kは平均1,329万円です。

1DK

6件

2,037万

1LDK

2件

2,169万

2件

1,329万

2LDK

22件

3,215万

2SLDK

3件

3,674万

3DK

3件

1,779万

3LDK

14件

3,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	2,037万	1,012万	2,414万
1LDK	2件	2,169万	1,998万	2,340万
2K	2件	1,329万	1,117万	1,540万
2LDK	22件	3,215万	2,244万	5,288万
2SLDK	3件	3,674万	1,899万	4,709万
3DK	3件	1,779万	1,580万	1,879万
3LDK	14件	3,623万	2,428万	5,012万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.1万円で、1-5階（36.4万円）と比べて7.7万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36.4万/㎡

47件

6-10階

44.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市前原町3丁目40-20
築年月	1975年3月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	53戸
専有面積	36.65m² ～ 97.10m²
分譲会社	谷口興業
施工会社	辰村組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩6分

学区情報

小学校

小金井市前原小学校

中学校

小金井市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小金井ビューハイツ	1975	53戸	27.6万	2,680万
ライオンズシティ武蔵小金井	1997	34戸	96.2万	3,780万
エイコービル	1973	15戸	36.2万	980万
日興パレス小金井	1986	28戸	76.6万	3,480万
武蔵小金井スカイハイツ	1984	38戸	81.0万	3,480万
日神パレステージ武蔵小金井	2011	26戸	121.5万	8,300万
中島マンション	1971	18戸	27.6万	780万
ライズステージ武蔵小金井	2013	30戸	81.9万	1,850万
小金井スカイコーポラス	1969	176戸	54.0万	3,580万
セントヒルズ小金井	1986	27戸	34.9万	580万
アデニウム武蔵小金井	2008	67戸	120.6万	8,980万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	-	28.9万	25.7万
3LDK	-	39.0万	35.4万	-	-	-	-	27.6万
2LDK	41.9万	34.9万	-	32.4万	46.7万	50.9万	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	38.3万	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.7万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.61万/㎡
2024年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.95万/㎡
2024年1月	低層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.95万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	40㎡〜	2,899万	65.34万/㎡
2022年5月	高層	1LDK	45㎡〜	1,780万	38.26万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,899万	44.56万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	40㎡〜	1,999万	45.06万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	40㎡〜	1,999万	48.67万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	40㎡〜	1,999万	45.06万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	40㎡〜	2,399万	54.07万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.36万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,990万	28.92万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	40㎡〜	2,499万	60.84万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	40㎡〜	2,499万	56.33万/㎡
2021年1月	中層	2K	40㎡〜	980万	23.86万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,899万	44.56万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	40㎡〜	2,099万	51.1万/㎡
2020年6月	中層	2K	40㎡〜	1,200万	29.22万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	1,480万	17.77万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,990万	28.92万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,488万	36.16万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,388万	34.7万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.49万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,399万	34.87万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,788万	40.52万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,699万	53.75万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,699万	39.22万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,799万	40.68万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,999万	43.58万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,499万	36.32万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,599万	37.77万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.42万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.88万/㎡
2016年5月	低層	1DK	40㎡〜	1,200万	26.75万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.42万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.16万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.44万/㎡
2016年2月	低層	1DK	40㎡〜	1,388万	30.94万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.24万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.36万/㎡
2015年2月	低層	1DK	40㎡〜	1,580万	35.22万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.4万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42万/㎡
2015年12月	低層	1DK	40㎡〜	1,490万	33.21万/㎡
2015年10月	低層	1DK	40㎡〜	1,580万	35.22万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	75㎡〜	2,930万	37.52万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.16万/㎡
2014年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,180万	40.72万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額125,571円。3DKなら月額120,600円が相場です。

2DK

91,500円

90,000〜93,000円

2LDK

125,571円

110,000〜145,000円

3DK

120,600円

105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,781円/㎡
2019年4月	低層	3DK	65㎡〜	105,000円	1,526円/㎡
2019年4月	低層	3DK	65㎡〜	110,000円	1,598円/㎡
2018年4月	低層	3DK	60㎡〜	130,000円	2,114円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,875円/㎡
2018年12月	低層	3DK	60㎡〜	128,000円	2,081円/㎡
2018年11月	低層	3DK	60㎡〜	130,000円	2,114円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,034円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,107円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,962円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,781円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,782円/㎡
2013年8月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,046円/㎡
2013年8月	中層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,114円/㎡
2013年12月	低層	2SDK	60㎡〜	110,000円	1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。