中町の土地相場
東京都小金井市中町 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小金井市中町の土地相場は坪単価31万円（106件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中町の土地
106件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,139,123円/坪
推定総額
3,987万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が725,825円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価213万円で最も高く、不整形（146万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（198万/坪）は北道路（211万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
102.9/坪
31.1/㎡
平均価格
5,073
取引実績
106件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2024年は坪151万円へ、16年間で+20.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2024年第3四半期
5,200円
35坪〜（115㎡〜）
149.5/坪
2024年第1四半期
3,400円
24坪〜（80㎡〜）
140.5/坪
2023年第4四半期
5,000円
53坪〜（175㎡〜）
94.5/坪
2022年第4四半期
5,400円
54坪〜（180㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2022年第2四半期
6,000円
41坪〜（135㎡〜）
146.9/坪
2022年第1四半期
3,600円
32坪〜（105㎡〜）
113.3/坪
2022年第1四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
5,900円
45坪〜（150㎡〜）
130.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
中町は小金井市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価102.9/坪。
1つ上の貫井北町とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
最寄り駅の相場
中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市中町３丁目２１２９番７ | 39.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 武蔵小金井 900m |
| 小金井市中町２丁目４９番１１ | 39.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 東小金井 750m |
| 小金井市中町４丁目１３５５番３ | 36.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 武蔵小金井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）