緑町の土地相場
東京都小金井市緑町 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小金井市緑町の土地相場は坪単価32万円（133件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-82.0%。
推定相場
緑町の土地
133件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,174,710円/坪
推定総額
4,699万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が757,566円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価214万円で最も高く、不整形（136万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（214万/坪）は北道路（161万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
104.7/坪
31.7/㎡
前年比 ▼82.0%
平均価格
5,309
取引実績
133件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
187万140万93万46万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2024年は坪26万円へ、16年間で77.1%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
36坪〜（120㎡〜）
26.2/坪
2023年第4四半期
2,200円
15坪〜（50㎡〜）
145.5/坪
2023年第3四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2022年第1四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2022年第1四半期
1,600円
11坪〜（35㎡〜）
151.1/坪
2022年第1四半期
9,600円
82坪〜（270㎡〜）
117.5/坪
2021年第4四半期
5,700円
39坪〜（130㎡〜）
144.9/坪
2021年第4四半期
5,800円
57坪〜（190㎡〜）
100.9/坪
2021年第2四半期
5,900円
53坪〜（175㎡〜）
111.5/坪
2021年第2四半期
4,300円
36坪〜（120㎡〜）
118.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
緑町は小金井市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価104.7/坪。
1つ上の梶野町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市緑町５丁目２４４３番２３外 | 35.0/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 武蔵小金井 1100m |
| 小金井市緑町４丁目２４１０番２ | 33.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東小金井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）