緑町の一戸建て相場
東京都小金井市緑町 | 343件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
緑町の一戸建て
306件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,719万円
うち土地分
9,176万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,664。木造（7,505）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
51.7
前年比 ▼0.8%
平均価格
5,988
取引実績
343件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
57万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
59
築11-15年
44
築16-20年
40
築21-25年
53
築26-30年
37
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,586
14件
４ＬＤＫ
6,750
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,240
5件
５ＬＤＫ
6,733
3件
２ＬＤＫ
5,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,933
3件
１ＬＤＫ
4,250
2件
６ＬＤＫ
11,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,050
2件
４ＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4
2025年第3四半期
8,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3
2025年第2四半期
6,500円
115㎡〜
・１ＬＤＫ
56.5
2025年第2四半期
12,000円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
52.2
2025年第2四半期
6,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.7
2025年第2四半期
8,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第2四半期
8,400円
165㎡〜
・６ＤＫ
50.9
2025年第1四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.1
2025年第1四半期
5,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
51.0
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の一戸建てマップ
小金井市内のエリアランキング
緑町は小金井市内10地区中2位（上位80%）。
単価51.7。
1つ上の本町とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市緑町５丁目２４４３番２３外 | 35.0/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 武蔵小金井 1100m |
| 小金井市緑町４丁目２４１０番２ | 33.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東小金井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）