梶野町の土地相場
東京都小金井市梶野町 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小金井市梶野町の土地相場は坪単価32万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-72.9%。
推定相場
梶野町の土地
101件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,149,693円/坪
推定総額
4,024万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が348,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価201万円で最も高く、不整形（103万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（187万/坪）は北道路（188万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
105.8/坪
32.0/㎡
前年比 ▼72.9%
平均価格
5,687
取引実績
101件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万144万96万48万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪28万円へ、17年間で74.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
8,300円
82坪〜（270㎡〜）
101.6/坪
2024年第3四半期
12,000円
121坪〜（400㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
12,000円
218坪〜（720㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
5,100円
38坪〜（125㎡〜）
134.9/坪
2024年第1四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2023年第3四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
2023年第3四半期
5,600円
42坪〜（140㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
4,600円
29坪〜（95㎡〜）
160.1/坪
2023年第3四半期
4,600円
42坪〜（140㎡〜）
108.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+252人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得472万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,427 | - |
| 2016 | 119,359 | - |
| 2018 | 121,443 | +809 |
| 2020 | 123,828 | +1,493 |
| 2022 | 124,756 | -57 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
所得: 平均472万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
梶野町は小金井市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価105.8/坪。
1つ上の東町とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
梶野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市梶野町４丁目２２６番３６ | 36.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 東小金井 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）