ユニーブル武蔵小金井

東京都小金井市本町5丁目38-41 | 築24年 | 32戸

推定相場

ユニーブル武蔵小金井

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420162022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2025年は93.8万/㎡へ、11年間で102.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の157,000円から2020年には141,500円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

2LDK

19件

5,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	5,448万	4,442万	6,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.1万円で、1-3階（57.9万円）と比べて30.2万円（+52.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

57.9万/㎡

8件

4-7階

75万/㎡

5件

8階以上

88.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +30.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市本町5丁目38-41
築年月	2002年12月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	51.21m² ～ 83.16m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	東急建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩4分

学区情報

小学校

小金井市立本町小学校

中学校

小金井市立小金井第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル武蔵小金井	2002	32戸	95.2万	6,099万
シティライブ武蔵小金井弐番館	1995	35戸	92.3万	4,700万
栄ハイツエクシード	1987	43戸	61.9万	3,590万
ライベスト武蔵小金井	1988	72戸	88.5万	3,790万
栄ハイツ	1982	34戸	71.5万	4,998万
ライオンズプラザ武蔵小金井	1995	95戸	98.2万	5,980万
ユニーブル武蔵小金井クインテット	2011	34戸	110.9万	5,880万
ブラディア武蔵小金井	2008	39戸	118.4万	7,800万
セボン武蔵小金井	2003	5戸	42.2万	3,899万
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前	1999	39戸	105.4万	7,980万
クリオ武蔵小金井駅前壱番館	2001	37戸	101.1万	6,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2022	2023	2024	2025
2LDK	46.3万	-	77.2万	63.4万	79.3万	96.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,099万	95.21万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,199万	96.77万/㎡
2025年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,780万	81.88万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,399万	99.9万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,099万	95.3万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.02万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,680万	73.06万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.94万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,580万	71.5万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,790万	74.78万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,499万	101.46万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,980万	93.35万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,050万	60.18万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.56万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	5,460万	72.44万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	6,180万	81.99万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.8万/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.73万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,000万	44.58万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,000万	44.58万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,190万	47.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額149,667円。

2LDK

149,667円

145,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,281円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,695円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,281円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,592円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,281円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	157,000円	2,333円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	157,000円	2,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。