栄ハイツエクシード

東京都小金井市本町5丁目15-9 | 築39年 | 43戸

推定相場

栄ハイツエクシード

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2024年は68.2万/㎡へ、10年間で41.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・26件）で、平均4,359万円です。2LDKが最も高く平均4,359万円、3LDKは平均3,922万円です。

2LDK

26件

4,359万

3LDK

3件

3,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	4,359万	3,738万	5,292万
3LDK	3件	3,922万	3,789万	3,989万

階数別の㎡単価

1-5階

61.6万/㎡

26件

6-10階

56.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都小金井市本町5丁目15-9
築年月	1987年6月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	43戸
専有面積	52.80m² ～ 64.72m²
分譲会社	大栄
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩3分

学区情報

小学校

市立本町小学校

中学校

市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
栄ハイツエクシード	1987	43戸	61.9万	3,590万
ライベスト武蔵小金井	1988	72戸	88.5万	3,790万
栄ハイツ	1982	34戸	71.5万	4,998万
ユニーブル武蔵小金井	2002	32戸	95.2万	6,099万
ライオンズプラザ武蔵小金井	1995	95戸	98.2万	5,980万
ユニーブル武蔵小金井クインテット	2011	34戸	110.9万	5,880万
ブラディア武蔵小金井	2008	39戸	118.4万	7,800万
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前	1999	39戸	105.4万	7,980万
シティライブ武蔵小金井弐番館	1995	35戸	92.3万	4,700万
クリオ武蔵小金井駅前壱番館	2001	37戸	101.1万	6,580万
ユニーブル武蔵小金井モアグランディア	2005	42戸	114.3万	8,200万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	42.8万	52.6万	56.1万	61.0万	62.2万	64.2万	60.8万	72.3万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,990万	71.51万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,250万	76.17万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,870万	69.36万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,780万	65.18万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,590万	61.9万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,780万	65.18万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.73万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	59.95万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.73万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.18万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.45万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,860万	66.56万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,790万	65.35万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,070万	62.89万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,680万	73.94万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.82万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,590万	72.52万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,220万	57.71万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,598万	64.49万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	55㎡〜	3,730万	64.32万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,396万	60.86万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.75万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.41万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.38万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.56万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.38万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.77万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.38万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.76万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,930万	46.29万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額133,667円。

2LDK

133,667円

108,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,862円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,224円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,327円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,931円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,212円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。