ライベスト武蔵小金井の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.8万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、10年間で65.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,167円から2025年には50,000円へ、47.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・9件）で、平均4,936万円です。3LDKが最も高く平均4,936万円、1Rは平均1,309万円です。

1R

8件

1,309万

1DK

6件

1,758万

1LDK

2件

3,430万

2DK

2件

3,371万

3LDK

9件

4,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	1,309万	950万	1,792万
1DK	6件	1,758万	1,434万	1,956万
1LDK	2件	3,430万	3,069万	3,790万
2DK	2件	3,371万	3,346万	3,396万
3LDK	9件	4,936万	4,261万	6,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-3階（55.3万円）と比べて20.4万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.3万/㎡

15件

4-7階

55.6万/㎡

11件

8階以上

75.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +20.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市本町2丁目6-12
築年月	1988年2月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	72戸
専有面積	17.40m² ～ 66.83m²
分譲会社	ライブ
施工会社	東急建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩4分

学区情報

小学校

市立第一小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライベスト武蔵小金井	1988	72戸	88.5万	3,790万
栄ハイツ	1982	34戸	71.5万	4,998万
栄ハイツエクシード	1987	43戸	61.9万	3,590万
ライオンズプラザ武蔵小金井	1995	95戸	98.2万	5,980万
ユニーブル武蔵小金井クインテット	2011	34戸	110.9万	5,880万
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前	1999	39戸	105.4万	7,980万
ユニーブル武蔵小金井	2002	32戸	95.2万	6,099万
ブラディア武蔵小金井	2008	39戸	118.4万	7,800万
クリオ武蔵小金井駅前壱番館	2001	37戸	101.1万	6,580万
ユニーブル武蔵小金井モアグランディア	2005	42戸	114.3万	8,200万
シティライブ武蔵小金井弐番館	1995	35戸	92.3万	4,700万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	55.6万	-	-	-	-	88.5万
1DK	-	-	-	-	-	52.1万	50.8万	59.7万
1R	-	48.4万	60.7万	-	-	-	51.7万	-
2DK	-	-	-	72.2万	72.2万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,790万	88.52万/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,740万	59.68万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,480万	50.76万/㎡
2024年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	900万	51.73万/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,740万	59.68万/㎡
2023年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,300万	44.59万/㎡
2022年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,980万	72.19万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,480万	76.53万/㎡
2021年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,980万	72.19万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,380万	74.83万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,240万	55.07万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,850万	65.77万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,240万	66.24万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,380万	55.59万/㎡
2018年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,280万	62.2万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	780万	41.67万/㎡
2018年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	850万	41.31万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.15万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.91万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.91万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,100万	52.96万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,880万	66.29万/㎡
2016年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	600万	34.49万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,080万	52.62万/㎡
2016年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,220万	42.09万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.74万/㎡
2015年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	850万	45.41万/㎡
2015年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,280万	44.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額55,760円。3LDKなら月額139,737円が相場です。

ワンルーム

55,760円

49,000〜68,000円

1R

52,667円

49,000〜58,000円

1K

62,250円

60,000〜65,000円

1DK

70,538円

60,000〜80,000円

1LDK

76,500円

75,000〜78,000円

3LDK

139,737円

115,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

43件

8〜10万

2件

10〜15万

13件

15〜20万

7件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,873円/㎡
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,873円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,448円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,743円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,715円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,346円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,448円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,421円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,020円/㎡
2022年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,798円/㎡
2022年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,531円/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,743円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,527円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,050円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,624円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,000円	2,272円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,449円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,202円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	60,000円	2,235円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,050円/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	67,000円	2,495円/㎡
2020年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,867円/㎡
2020年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,519円/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,606円/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	76,000円	2,606円/㎡
2019年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,664円/㎡
2019年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,753円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	160,000円	2,733円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	175,000円	2,989円/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	77,000円	2,873円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。