ライオンズマンション武蔵小金井第３
東京都小金井市本町5丁目38-32 | 築27年 | 54戸
最新データ
2025年8月
売買20件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は117.9万円。周辺エリア平均（84.7万円）を39.2%上回って、小金井市全体の平均（69.1万円）を70.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092011201320192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.3万/㎡から2025年は101.9万/㎡へ、16年間で84.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,700円から2016年には110,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均4,284万円です。1SLDKが最も高く平均4,750万円、2LDKは平均4,284万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
4,750万 |
4,631万 |
4,980万 |
| 2LDK |
15件 |
4,284万 |
3,293万 |
6,380万 |
| 2SLDK |
2件 |
4,629万 |
4,487万 |
4,771万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町5丁目38-32 |
|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.01m² ～ 61.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 今治建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション武蔵小金井第３ |
1999 |
54戸 |
117.9万 |
6,380万 |
| セボン武蔵小金井 |
2003 |
5戸 |
42.2万 |
3,899万 |
| マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム |
2001 |
30戸 |
76.6万 |
5,480万 |
| アゼスト武蔵小金井 |
2015 |
38戸 |
85.9万 |
2,219万 |
| シティライブ武蔵小金井弐番館 |
1995 |
35戸 |
92.3万 |
4,700万 |
| ニュー小金井マンション |
1971 |
92戸 |
52.5万 |
4,180万 |
| ユニーブル武蔵小金井 |
2002 |
32戸 |
95.2万 |
6,099万 |
| クリオ武蔵小金井壱番館 |
1994 |
38戸 |
93.9万 |
5,980万 |
| マイキャッスル武蔵小金井 |
1995 |
20戸 |
74.6万 |
6,080万 |
| フェニックスマンション小金井 |
1994 |
36戸 |
67.3万 |
1,380万 |
| クレベール武蔵小金井 |
1972 |
22戸 |
42.8万 |
1,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
51.3万 |
50.8万 |
47.3万 |
46.6万 |
58.6万 |
- |
- |
102.7万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
71.5万 |
83.4万 |
98.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,680万 |
86.51万/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
88.36万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
98.56万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,380万 |
117.93万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,380万 |
117.93万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,198万 |
83.43万/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,700万 |
59.88万/㎡ |
| 2019年7月 |
4〜6階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,598万 |
71.51万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
56.32万/㎡ |
| 2014年8月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
49.29万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
63.2万/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
63.2万/㎡ |
| 2013年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
45.59万/㎡ |
| 2013年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
47.59万/㎡ |
| 2012年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,455万 |
48.79万/㎡ |
| 2012年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.85万/㎡ |
| 2011年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,700万 |
52.13万/㎡ |
| 2011年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
49.49万/㎡ |
| 2010年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
51.28万/㎡ |
| 2009年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
55.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額122,000円。2LDKなら月額122,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年7月 |
10〜11階 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,631円/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜9階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,484円/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
136,000円 |
2,703円/㎡ |
| 2015年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,403円/㎡ |
| 2014年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
115,000円 |
2,389円/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2014年1月 |
7〜9階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
136,000円 |
2,703円/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜11階 |
1LDK |
35㎡〜 |
93,700円 |
2,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。