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フェニックスマンション小金井

東京都小金井市本町2丁目17-10 | 築32年 | 36戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142015201620172026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、12年間で48.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では63.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には62,273円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均1,369万円です。1Rが最も高く平均1,561万円、1Kは平均1,369万円です。
1R
3件
1,561万
1K
11件
1,369万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,561万 1,513万 1,614万
1K 11件 1,369万 1,022万 1,614万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-2階（46.0万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
46万/㎡
10件
3階以上
46.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都小金井市本町2丁目17-10
築年月1994年6月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数36戸
専有面積19.64m² ～ 34.45m²
分譲会社トーシンワールド
施工会社多田建設
管理会社LENZ DX
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩6分

学区情報

小学校
第二小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックスマンション小金井 1994 36戸 67.3万 1,380万
マイキャッスル武蔵小金井 1995 20戸 74.6万 6,080万
クリオ武蔵小金井壱番館 1994 38戸 93.9万 5,980万
クレベール武蔵小金井 1972 22戸 42.8万 1,580万
セボン武蔵小金井 2003 5戸 42.2万 3,899万
マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム 2001 30戸 76.6万 5,480万
ライオンズマンション武蔵小金井第３ 1999 54戸 117.9万 6,380万
シティライブ武蔵小金井弐番館 1995 35戸 92.3万 4,700万
アゼスト武蔵小金井 2015 38戸 85.9万 2,219万
ユニーブル武蔵小金井 2002 32戸 95.2万 6,099万
ニュー小金井マンション 1971 92戸 52.5万 4,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172026
1K 43.6万 47.8万 38.0万 44.6万 67.3万
1R 53.1万 48.3万 47.8万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 67.26万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 880万 42.89万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 950万 46.3万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 760万 37.04万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 798万 38.89万/㎡
2016年2月 低層 1R 20㎡〜 980万 47.76万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 980万 47.76万/㎡
2015年1月 低層 1R 20㎡〜 990万 48.25万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 690万 30.75万/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 980万 43.68万/㎡
2014年4月 低層 1K 20㎡〜 1,050万 46.8万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 1,090万 53.12万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 980万 43.68万/㎡
2014年11月 低層 1K 20㎡〜 1,090万 53.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（186件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額62,429円。1Kなら月額62,429円が相場です。
ワンルーム
68,316円
50,000〜82,000円
1R
66,385円
61,000〜70,000円
1K
62,429円
48,000〜117,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
174件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 186 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 56,000円 2,729円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,561円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,801円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,801円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,631円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 56,000円 2,729円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,729円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,164円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,170円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,654円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,729円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,654円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,654円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,661円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,854円/㎡
2024年5月 中層 1K 35㎡〜 117,000円 3,292円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,631円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 2,941円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,209円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,214円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,366円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,654円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,661円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,534円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,214円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,366円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,209円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,209円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,363円/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。