フェニックスマンション小金井
東京都小金井市本町2丁目17-10 | 築32年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142015201620172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2026年は67.3万/㎡へ、12年間で48.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では63.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には62,273円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均1,385万円です。1Rが最も高く平均1,581万円、1Kは平均1,385万円です。
1R
1,581万
3件
1K
1,385万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,581万 | 1,532万 | 1,635万 |
| 1K | 11件 | 1,385万 | 1,035万 | 1,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-2階（46.0万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
46万/㎡
3階以上
4件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町2丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.64m² ～ 34.45m² |
| 分譲会社 | トーシンワールド |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第二小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックスマンション小金井 | 1994 | 36戸 | 67.3万 | 1,380万 |
| マイキャッスル武蔵小金井 | 1995 | 20戸 | 74.6万 | 6,080万 |
| クリオ武蔵小金井壱番館 | 1994 | 38戸 | 93.9万 | 5,980万 |
| クレベール武蔵小金井 | 1972 | 22戸 | 42.8万 | 1,580万 |
| メロンむさし野 | 1969 | - | - | - |
| セボン武蔵小金井 | 2003 | 5戸 | 42.2万 | 3,899万 |
| マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム | 2001 | 30戸 | 76.6万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション武蔵小金井第３ | 1999 | 54戸 | 117.9万 | 6,380万 |
| シティライブ武蔵小金井弐番館 | 1995 | 35戸 | 92.3万 | 4,700万 |
| アゼスト武蔵小金井 | 2015 | 38戸 | 85.9万 | 2,219万 |
| ユニーブル武蔵小金井 | 2002 | 32戸 | 95.2万 | 6,099万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,190万円 | 20.52㎡ | 58万円 | 1K | - | 南 |
小金井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,972円 | 929 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,627円 | 226 |
| 2K/2DK | 7.4万円 | 2,057円 | 184 |
| 2LDK | 16.8万円 | 3,115円 | 166 |
| 3LDK+ | 19.5万円 | 2,490円 | 149 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 43.6万 | 47.8万 | 38.0万 | 44.6万 | 67.3万 |
| 1R | 53.1万 | 48.3万 | 47.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 42.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 46.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 798万 | 38.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 47.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 47.76万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 48.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 30.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 43.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 46.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 53.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 43.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 53.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（186件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額62,429円。1Kなら月額62,429円が相場です。
ワンルーム
50,000〜82,000円
68,316円
1R
61,000〜70,000円
66,385円
1K
48,000〜117,000円
62,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
174件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 186 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,363円/㎡ |
他 156 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。