シティハウス武蔵小金井
東京都小金井市本町5丁目21-1 | 築7年 | 41戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の113.4万/㎡から2025年は123.2万/㎡へ、2年間で8.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.0万円/㎡
レンジ
136.8〜205.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.1万円/㎡
補正係数 ×2.161
補正係数 ×2.161
代表面積 64.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・11件）で、平均8,532万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,532万円、１ＬＤＫは平均4,895万円です。
１ＬＤＫ
4,895万
4件
２ＬＤＫ
8,204万
9件
３ＬＤＫ
8,532万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,371万
2件
2LDK
7,921万
4件
3LDK
7,572万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,895万 | 3,800万 | 8,000万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 8,204万 | 5,880万 | 16,000万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,532万 | 5,687万 | 11,760万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,371万 | 5,141万 | 5,600万 |
| 2LDK | 4件 | 7,921万 | 7,465万 | 8,424万 |
| 3LDK | 2件 | 7,572万 | 7,163万 | 7,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町5丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 48.86m² ～ 115.05m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立本町小学校
中学校
小金井市立小金井第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス武蔵小金井 | 2019 | 41戸 | 130.0万 | 9,280万 |
| ヴィラコモ武蔵小金井 | 1994 | 16戸 | 46.5万 | 900万 |
| ルジェンテ武蔵小金井 | 2024 | 24戸 | 121.1万 | 7,980万 |
| センチュリー小金井本町 | 2004 | 22戸 | 80.4万 | 4,680万 |
| バームハイツ武蔵小金井 | 1984 | 27戸 | 68.6万 | 4,480万 |
| パレステージ武蔵小金井２ | 2021 | 39戸 | 111.1万 | 3,580万 |
| 本町コーポラス | 1969 | 49戸 | 24.4万 | 990万 |
| ニューライフ武蔵小金井 | 1981 | 24戸 | 71.7万 | 3,500万 |
| パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス | 2013 | 84戸 | 97.8万 | 5,480万 |
| ユニーブル武蔵小金井モアグランディア | 2005 | 42戸 | 114.3万 | 8,200万 |
| ユニーブル武蔵小金井２ | 2003 | 18戸 | 107.6万 | 6,280万 |
小金井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,972円 | 929 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,627円 | 226 |
| 2K/2DK | 7.4万円 | 2,057円 | 184 |
| 2LDK | 16.8万円 | 3,115円 | 166 |
| 3LDK+ | 19.5万円 | 2,490円 | 149 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 97.7万 | 116.3万 |
| 2LDK | 113.4万 | 127.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 130.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 124.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 130.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,700万 | 97.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,970万 | 108.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 118.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。