パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス

東京都小金井市本町5丁目18-17、18 | 築13年 | 84戸

推定相場

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の80万/㎡から2026年は97.8万/㎡へ、10年間で22.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は172,500〜172,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均7,684万円です。3LDKが最も高く平均7,684万円、2LDKは平均6,738万円です。

2LDK

14件

6,738万

3LDK

20件

7,684万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	6,738万	5,480万	9,200万
3LDK	20件	7,684万	6,834万	9,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.9万円で、1-3階（93.0万円）と比べて2.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

93万/㎡

7件

4-7階

85.1万/㎡

9件

8階以上

95.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市本町5丁目18-17、18
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	84戸
専有面積	56.06m² ～ 70.14m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	安藤・間
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩3分

学区情報

小学校

小金井市立本町小学校

中学校

小金井市立小金井第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス	2013	84戸	97.8万	5,480万
ユニーブル武蔵小金井モアグランディア	2005	42戸	114.3万	8,200万
パレステージ武蔵小金井２	2021	39戸	111.1万	3,580万
ユニーブル武蔵小金井２	2003	18戸	107.6万	6,280万
ブラディア武蔵小金井	2008	39戸	118.4万	7,800万
クリオ武蔵小金井駅前壱番館	2001	37戸	101.1万	6,580万
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前	1999	39戸	105.4万	7,980万
ユニーブル武蔵小金井クインテット	2011	34戸	110.9万	5,880万
ホワイトキャッスル小金井	1984	40戸	61.6万	1,130万
バームハイツ武蔵小金井	1984	27戸	68.6万	4,480万
栄ハイツ	1982	34戸	71.5万	4,998万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	88.8万	86.3万	89.7万	96.2万	-	-	134.6万	97.8万
3LDK	81.9万	84.7万	88.4万	101.2万	97.9万	108.6万	118.9万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.76万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,980万	122.7万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,480万	115.01万/㎡
2025年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	9,200万	134.63万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,998万	102.4万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,198万	105.33万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,680万	118.09万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,850万	105.32万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,200万	94.2万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,200万	94.2万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,780万	96.18万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,580万	101.17万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,199万	88.39万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,999万	83.18万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,380万	89.52万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,480万	94.82万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,480万	91.19万/㎡
2020年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,380万	89.52万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.3万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.12万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,999万	83.18万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,380万	89.52万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.3万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,300万	77.56万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.84万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,730万	78.71万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,730万	78.71万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.26万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	81.2万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,790万	82.55万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,850万	85.61万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,140万	87.55万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.12万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.67万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,880万	81.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額174,857円。3LDKなら月額174,857円が相場です。

2LDK

165,000円

155,000〜175,000円

3LDK

174,857円

166,000〜188,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,583円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,735円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	166,000円	2,522円/㎡
2017年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,765円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,583円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,583円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,735円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,856円/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,912円/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	170,000円	3,033円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。