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マンション小金井

東京都小金井市本町6丁目9-20 | 築50年 | 56戸

推定相場
マンション小金井
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（84.7万円）より47.2%低く、小金井市全体の平均（69.1万円）より35.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2014201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,333円から2022年には80,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・14件）で、平均2,340万円です。2LDKが最も高く平均3,297万円、2Kは平均1,140万円です。
1DK
4件
1,454万
1LDK
14件
2,340万
2K
2件
1,140万
2DK
6件
2,098万
2LDK
10件
3,297万
3LDK
2件
2,614万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 1,454万 1,450万 1,466万
1LDK 14件 2,340万 1,651万 3,121万
2K 2件 1,140万 1,140万 1,140万
2DK 6件 2,098万 1,633万 2,553万
2LDK 10件 3,297万 2,381万 4,283万
3LDK 2件 2,614万 2,508万 2,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（45.8万円）と比べて4.8万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
45.8万/㎡
34件
6-10階
50.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都小金井市本町6丁目9-20
築年月1976年10月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数56戸
専有面積32.40m² ～ 54.95m²
分譲会社国分建設
施工会社国栄建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩7分

学区情報

小学校
小金井市立小金井第四小学校
中学校
小金井市立小金井第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション小金井 1976 56戸 44.8万 1,450万
ムサシハイツ 1980 5戸 31.4万 580万
マキシヴ武蔵小金井 2020 21戸 - -
藤和シティホームズ武蔵小金井 1995 87戸 102.5万 6,698万
リムテラス武蔵小金井クレア 2020 4戸 104.1万 7,980万
リーベスト武蔵小金井 1994 32戸 75.7万 4,080万
プラウド武蔵小金井 2006 57戸 96.6万 7,480万
コスモフォーラム武蔵小金井 2002 184戸 112.5万 8,590万
センチュリー小金井本町 2004 22戸 80.4万 4,680万
ヴィラコモ武蔵小金井 1994 16戸 46.5万 900万
シティハウス武蔵小金井 2019 41戸 130.0万 9,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - - - - - 44.8万 44.8万
2DK 48.0万 - 39.2万 - 37.4万 - 53.3万 -
1LDK 36.7万 41.9万 - 60.0万 56.3万 51.7万 - -
2LDK - - - 51.7万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,450万 44.76万/㎡
2026年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,450万 44.76万/㎡
2025年6月 高層 2DK 35㎡〜 1,980万 50.57万/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,450万 44.76万/㎡
2025年2月 高層 2DK 35㎡〜 2,190万 55.93万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 44.26万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,090万 51.61万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 52.67万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.27万/㎡
2023年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,480万 37.35万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.3万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.81万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 52.67万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.81万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,780万 64.12万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,390万 51.69万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.51万/㎡
2021年9月 中層 2K 30㎡〜 1,000万 30.87万/㎡
2021年3月 中層 2K 30㎡〜 1,000万 30.87万/㎡
2021年12月 高層 2DK 40㎡〜 1,700万 39.21万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,698万 41.93万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,698万 41.93万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,580万 40.6万/㎡
2019年3月 高層 2DK 35㎡〜 1,780万 45.46万/㎡
2019年2月 高層 2DK 35㎡〜 1,980万 50.57万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.89万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,180万 47.15万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,180万 47.15万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,599万 47.3万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 53.64万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,600万 31.13万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 53.64万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,500万 29.19万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 45㎡〜 1,580万 34.18万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 45㎡〜 2,380万 51.48万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 50㎡〜 2,699万 49.12万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 45㎡〜 1,780万 38.5万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 990万 30.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額87,000円。2DKなら月額84,375円が相場です。
1LDK
87,000円
85,000〜89,000円
2K
63,333円
62,000〜64,000円
2DK
84,375円
79,000〜96,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 79,000円 1,951円/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 81,000円 2,000円/㎡
2020年7月 高層 2K 25㎡〜 64,000円 2,135円/㎡
2018年4月 中層 2DK 40㎡〜 81,000円 2,000円/㎡
2018年3月 中層 1K 35㎡〜 90,000円 2,312円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 86,000円 2,001円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 86,000円 2,001円/㎡
2016年8月 低層 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,071円/㎡
2015年6月 低層 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,071円/㎡
2015年3月 高層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,852円/㎡
2015年2月 低層 2DK 40㎡〜 96,500円 2,246円/㎡
2014年12月 高層 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,530円/㎡
2014年11月 高層 2K 25㎡〜 64,000円 2,135円/㎡
2014年11月 高層 2K 30㎡〜 62,000円 1,914円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。