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藤和シティホームズ武蔵小金井

東京都小金井市本町6丁目9-7 | 築31年 | 87戸

推定相場
藤和シティホームズ武蔵小金井
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.5万円。周辺エリア平均（84.7万円）を21.0%上回って、小金井市全体の平均（69.1万円）を48.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.4万/㎡から2026年は102.5万/㎡へ、11年間で75.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
20152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2020年には130,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・31件）で、平均6,274万円です。3LDKが最も高く平均6,274万円、2LDKは平均4,623万円です。
2LDK
9件
4,623万
3DK
3件
4,986万
3LDK
31件
6,274万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,623万 4,193万 4,888万
3DK 3件 4,986万 4,229万 5,364万
3LDK 31件 6,274万 4,980万 7,952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（69.7万円）と比べて1.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
69.7万/㎡
18件
4-7階
71.4万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都小金井市本町6丁目9-7
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数87戸
専有面積52.56m² ～ 76.20m²
分譲会社藤和不動産 三井物産 フジタ
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩5分

学区情報

小学校
第四小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ武蔵小金井 1995 87戸 102.5万 6,698万
リムテラス武蔵小金井クレア 2020 4戸 104.1万 7,980万
ムサシハイツ 1980 5戸 31.4万 580万
マンション小金井 1976 56戸 44.8万 1,450万
リーベスト武蔵小金井 1994 32戸 75.7万 4,080万
コスモフォーラム武蔵小金井 2002 184戸 112.5万 8,590万
マキシヴ武蔵小金井 2020 21戸 - -
センチュリー小金井本町 2004 22戸 80.4万 4,680万
プラウド武蔵小金井 2006 57戸 96.6万 7,480万
小金井ビューハイツ 1975 53戸 27.6万 2,680万
ヴィラコモ武蔵小金井 1994 16戸 46.5万 900万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 61.3万 70.7万 - 74.7万 83.8万 101.1万 91.6万 102.5万
2LDK - 60.8万 72.4万 - - - - -
3DK 56.3万 - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 6,698万 102.48万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.2万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 6,998万 94.58万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 6,798万 104.01万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 7,480万 114.45万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 5,780万 78.12万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 7,480万 114.45万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 70㎡〜 7,198万 97.29万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 5,480万 83.85万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.67万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.91万/㎡
2021年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 3,980万 67.21万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,490万 61.75万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.55万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.81万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 4,050万 61.97万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.92万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.55万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.37万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,880万 59.37万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.8万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,000万 61.2万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.98万/㎡
2019年12月 中層 3DK 55㎡〜 3,280万 56.29万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.49万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.98万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.55万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,990万 61.05万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 3,780万 68.73万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,990万 61.05万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.49万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,080万 56万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 55㎡〜 3,290万 56.46万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.96万/㎡
2016年5月 中層 3DK 55㎡〜 3,380万 58万/㎡
2016年4月 中層 3DK 55㎡〜 3,380万 58万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,080万 56万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.49万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.7万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.82万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額158,333円。
3LDK
158,333円
155,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,382円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,100円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,372円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,448円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,372円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,100円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。