藤和シティホームズ武蔵小金井
東京都小金井市本町6丁目9-7 | 築31年 | 87戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.4万/㎡から2026年は102.5万/㎡へ、11年間で75.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2020年には130,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・31件）で、平均6,344万円です。3LDKが最も高く平均6,344万円、2LDKは平均4,683万円です。
2LDK
4,683万
9件
3DK
5,051万
3件
3LDK
6,344万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,683万 | 4,248万 | 4,952万 |
| 3DK | 3件 | 5,051万 | 4,284万 | 5,434万 |
| 3LDK | 31件 | 6,344万 | 4,980万 | 8,055万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（69.7万円）と比べて1.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
69.7万/㎡
4-7階
25件
71.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町6丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 52.56m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 三井物産 フジタ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第四小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ武蔵小金井 | 1995 | 87戸 | 102.5万 | 6,698万 |
| リムテラス武蔵小金井クレア | 2020 | 4戸 | 104.1万 | 7,980万 |
| ムサシハイツ | 1980 | 5戸 | 31.4万 | 580万 |
| マンション小金井 | 1976 | 56戸 | 44.8万 | 1,450万 |
| 小金井シティホームズ | 1977 | - | - | - |
| リーベスト武蔵小金井 | 1994 | 32戸 | 75.7万 | 4,080万 |
| コスモフォーラム武蔵小金井 | 2002 | 184戸 | 112.5万 | 8,590万 |
| マキシヴ武蔵小金井 | 2020 | 21戸 | - | - |
| センチュリー小金井本町 | 2004 | 22戸 | 80.4万 | 4,680万 |
| プラウド武蔵小金井 | 2006 | 57戸 | 96.6万 | 7,480万 |
| 小金井ビューハイツ | 1975 | 53戸 | 27.6万 | 2,680万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.3万 | 70.7万 | - | 74.7万 | 83.8万 | 101.1万 | 91.6万 | 102.5万 |
| 2LDK | - | 60.8万 | 72.4万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | 56.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,698万 | 102.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 94.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,798万 | 104.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,198万 | 97.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 61.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 61.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 61.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 56万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 56.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 56万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額158,333円。
3LDK
155,000〜160,000円
158,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。