パーセル小金井
東京都小金井市本町1丁目3-1 | 築45年 | 18戸
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（84.7万円）より48.5%低く、小金井市全体の平均（69.1万円）より36.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、13年間で26.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2023年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・17件）で、平均1,840万円です。3LDKが最も高く平均2,785万円、2DKは平均1,840万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
11件 |
2,754万 |
1,790万 |
3,178万 |
| 2DK |
17件 |
1,840万 |
1,034万 |
2,636万 |
| 3LDK |
3件 |
2,785万 |
2,682万 |
2,992万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町1丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.12m² ～ 59.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 東神興業 |
|---|
| 施工会社 | 東神興業 |
|---|
| 管理会社 | 朝日管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パーセル小金井 |
1981 |
18戸 |
43.6万 |
1,680万 |
| 武蔵小金井ヒルズ |
1994 |
27戸 |
68.8万 |
5,480万 |
| クラックスハイム小金井 |
1981 |
10戸 |
36.3万 |
2,580万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小金井２ |
1996 |
25戸 |
93.0万 |
5,898万 |
| サンリープ小金井 |
1980 |
18戸 |
68.2万 |
2,250万 |
| クレアホームズ武蔵小金井 |
2004 |
47戸 |
86.5万 |
6,680万 |
| 武蔵小金井スカイハイツ |
1984 |
38戸 |
81.0万 |
3,480万 |
| マイステージ武蔵小金井 |
2001 |
16戸 |
78.0万 |
5,080万 |
| 日神パレステージ武蔵小金井 |
2011 |
26戸 |
121.5万 |
8,300万 |
| スカイラーク小金井 |
1980 |
29戸 |
63.1万 |
2,498万 |
| ユニーブル武蔵小金井スイート |
2014 |
68戸 |
114.6万 |
7,280万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
35.4万 |
26.0万 |
39.3万 |
50.4万 |
41.4万 |
32.0万 |
- |
43.6万 |
| 1LDK |
43.5万 |
42.8万 |
- |
- |
- |
- |
47.0万 |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
43.65万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,790万 |
46.96万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,350万 |
35.08万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
980万 |
25.71万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,350万 |
35.08万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,500万 |
38.98万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,600万 |
41.57万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
43.65万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,180万 |
50.42万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,499万 |
39.33万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
35.16万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,320万 |
39.22万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,850万 |
42.79万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
990万 |
25.97万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
35.16万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,850万 |
42.79万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,880万 |
43.48万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,350万 |
35.42万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,998万 |
46.21万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,125万 |
49.15万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,880万 |
43.48万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
48.11万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
48.11万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,280万 |
33.58万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
48.11万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,680万 |
38.86万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,780万 |
41.17万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
48.11万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
980万 |
25.71万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,500万 |
34.7万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
34.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額118,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,598円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
1,998円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
1,998円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
115,000円 |
1,998円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,085円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
125,000円 |
2,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。