クレアホームズ武蔵小金井
東京都小金井市中町3丁目16-9 | 築22年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.6万/㎡から2025年は86.5万/㎡へ、16年間で50.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.2〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 69.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 68.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均6,068万円です。3LDKが最も高く平均6,068万円、2LDKは平均5,304万円です。
2LDK
5,304万
7件
3LDK
6,068万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,304万 | 4,807万 | 5,595万 |
| 3LDK | 13件 | 6,068万 | 4,740万 | 6,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（60.5万円）と比べて4.4万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
13件
60.5万/㎡
4-7階
7件
64.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市中町3丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 58.34m² ～ 77.25m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ武蔵小金井 | 2004 | 47戸 | 86.5万 | 6,680万 |
| マイステージ武蔵小金井 | 2001 | 16戸 | 78.0万 | 5,080万 |
| クラックスハイム小金井 | 1981 | 10戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| エアーズシティ | 2000 | 474戸 | 103.5万 | 6,480万 |
| エアーズシティアクアコート | 2000 | 129戸 | 95.0万 | 6,880万 |
| 朝日パリオ小金井ハイツ | 1996 | - | - | - |
| セザール第二武蔵小金井 | 1997 | 20戸 | 58.4万 | 3,680万 |
| 武蔵小金井ヒルズ | 1994 | 27戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション武蔵小金井南 | 2000 | 27戸 | 101.1万 | 7,080万 |
| パーセル小金井 | 1981 | 18戸 | 43.6万 | 1,680万 |
| ルイシャトレ武蔵小金井 | 2001 | 34戸 | 69.9万 | 5,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.3万 | - | 60.2万 | 60.8万 | 66.8万 | 68.2万 | 70.5万 | 86.5万 |
| 2LDK | 52.2万 | 60.7万 | 59.6万 | - | 53.7万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 86.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 62.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,540万 | 60.68万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.55万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 58.27万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.65万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 57.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。