セザール第二武蔵小金井
東京都小金井市緑町5丁目4-16 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.1万/㎡から2022年は61.6万/㎡へ、13年間で25.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,727万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,727万 | 3,336万 | 5,779万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市緑町5丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.00m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立小金井第三小学校
中学校
小金井市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二武蔵小金井 | 1997 | 20戸 | 58.4万 | 3,680万 |
| エアーズシティ | 2000 | 474戸 | 103.5万 | 6,480万 |
| エアーズシティアクアコート | 2000 | 129戸 | 95.0万 | 6,880万 |
| ファインスクェア武蔵小金井 | 2016 | - | - | - |
| クレアホームズ武蔵小金井 | 2004 | 47戸 | 86.5万 | 6,680万 |
| アティカ小金井 | 1989 | 19戸 | 33.5万 | 3,830万 |
| クラックスハイム小金井 | 1981 | 10戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| 朝日パリオ小金井ハイツ | 1996 | - | - | - |
| エメラダ | 1987 | 9戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| マイステージ武蔵小金井 | 2001 | 16戸 | 78.0万 | 5,080万 |
| 小金井パークファミリア | 1979 | 128戸 | 70.8万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,499万円 | 58.88㎡ | 93.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 5,499万円 | 58.8㎡ | 93.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
小金井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,972円 | 929 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,627円 | 226 |
| 2K/2DK | 7.4万円 | 2,057円 | 184 |
| 2LDK | 16.8万円 | 3,115円 | 166 |
| 3LDK+ | 19.5万円 | 2,490円 | 149 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 58.4万 | 53.7万 | 64.3万 | 56.6万 | 56.6万 | 72.7万 | 61.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 57.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 57.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 58.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.42万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.01万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。