小金井パークファミリア

東京都小金井市緑町5丁目3-31 | 築47年 | 128戸

推定相場

小金井パークファミリア

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・33件）で、平均4,294万円です。3LDKが最も高く平均4,294万円、1LDKは平均2,717万円です。

1LDK

8件

2,717万

2DK

4件

3,392万

2LDK

16件

3,597万

2SLDK

9件

3,774万

3DK

13件

3,895万

3LDK

33件

4,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,717万	2,352万	3,066万
2DK	4件	3,392万	2,666万	4,110万
2LDK	16件	3,597万	3,288万	4,095万
2SLDK	9件	3,774万	3,508万	4,233万
3DK	13件	3,895万	2,813万	4,729万
3LDK	33件	4,294万	2,784万	5,710万

階数別の㎡単価

1-3階

48.5万/㎡

50件

4-7階

46.8万/㎡

34件

物件概要

所在地	東京都小金井市緑町5丁目3-31
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	128戸
専有面積	43.12m² ～ 79.30m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩9分

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東小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩11分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小金井パークファミリア	1979	128戸	70.8万	4,280万
武蔵野サンハイツ武蔵小金井	1978	31戸	35.8万	1,180万
アティカ小金井	1989	19戸	33.5万	3,830万
エメラダ	1987	9戸	32.5万	1,980万
武蔵小金井ハイデンス	1977	54戸	49.2万	3,480万
ハイツ武蔵小金井	1982	23戸	56.1万	4,390万
エクレール武蔵小金井東館	1982	9戸	57.4万	4,098万
エクレール武蔵小金井西館	1982	12戸	39.7万	2,580万
小金井中町マンション	1977	56戸	78.0万	4,850万
ルイシャトレ武蔵小金井	2001	34戸	69.9万	5,380万
コート武蔵小金井	1995	68戸	82.9万	4,980万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

59件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.8万	49.0万	49.3万	57.5万	49.3万	-	-	70.8万
1LDK	44.9万	-	53.1万	-	-	57.5万	59.1万	59.8万
2LDK	-	44.6万	46.2万	56.7万	-	52.0万	64.2万	-
2SLDK	46.1万	46.0万	50.4万	57.5万	-	55.3万	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.77万/㎡
2025年4月	低層	2SDK	60㎡〜	2,780万	45.97万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.84万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.84万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.52万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.84万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.16万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	55.89万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.89万/㎡
2023年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	57.54万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	57.52万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.93万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	52.59万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.28万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.54万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.01万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.54万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	57.54万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.54万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.89万/㎡
2020年9月	高層	3DK	60㎡〜	2,990万	49.44万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,798万	46.27万/㎡
2020年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,290万	53.11万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,299万	54.55万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.66万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.28万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.48万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,798万	46.27万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,899万	47.94万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,998万	49.58万/㎡
2020年10月	高層	3DK	60㎡〜	2,990万	49.44万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,850万	47.13万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.66万/㎡
2019年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	46.14万/㎡
2019年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	45.86万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.97万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,230万	50.57万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,230万	47.48万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.66万/㎡
2019年11月	高層	3DK	60㎡〜	2,650万	43.82万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.45万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,190万	50.79万/㎡
2018年6月	高層	3DK	60㎡〜	2,460万	40.68万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.45万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.32万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.97万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.32万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,860万	47.29万/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	46.14万/㎡
2017年4月	高層	3DK	60㎡〜	2,480万	40.47万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額111,500円。

2LDK

111,500円

108,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	108,000円	1,786円/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,087円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,902円/㎡
2013年8月	低層	3DK	60㎡〜	117,000円	1,934円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。