エクレール武蔵小金井西館
東京都小金井市緑町5丁目12-20 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
48.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 50.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・13件）で、平均3,899万円です。3LDKが最も高く平均4,362万円、１ＬＤＫは平均2,661万円です。
３ＬＤＫ
3,899万
13件
３ＤＫ
3,064万
6件
１ＬＤＫ
2,661万
3件
２ＬＤＫ
4,148万
2件
２ＤＫ
2,903万
3件
2LDK
3,085万
6件
3LDK
4,362万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,899万 | 2,138万 | 5,108万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 3,064万 | 2,500万 | 3,768万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,661万 | 2,500万 | 2,752万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,148万 | 3,925万 | 4,371万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,903万 | 2,643万 | 3,041万 |
| 2LDK | 6件 | 3,085万 | 2,235万 | 3,585万 |
| 3LDK | 3件 | 4,362万 | 4,148万 | 4,469万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-2階（41.1万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
41.1万/㎡
3階以上
3件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市緑町5丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 50.09m² ～ 65.04m² |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
| 施工会社 | 堀内建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
🚉
徒歩12分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール武蔵小金井西館 | 1982 | 12戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| ハイツ武蔵小金井 | 1982 | 23戸 | 56.1万 | 4,390万 |
| エクレール武蔵小金井東館 | 1982 | 9戸 | 57.4万 | 4,098万 |
| エメラダ | 1987 | 9戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001 | 33戸 | 85.4万 | 6,280万 |
| アティカ小金井 | 1989 | 19戸 | 33.5万 | 3,830万 |
| 武蔵小金井フラワーホーム | 1977 | 92戸 | 54.3万 | 1,980万 |
| ファインスクェア武蔵小金井 | 2016 | - | - | - |
| 小金井武蔵野ヒルズ | 1996 | 67戸 | 64.8万 | 4,790万 |
| 小金井パークファミリア | 1979 | 128戸 | 70.8万 | 4,280万 |
| 武蔵野サンハイツ武蔵小金井 | 1978 | 31戸 | 35.8万 | 1,180万 |
小金井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,972円 | 929 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,627円 | 226 |
| 2K/2DK | 7.4万円 | 2,057円 | 184 |
| 2LDK | 16.8万円 | 3,115円 | 166 |
| 3LDK+ | 19.5万円 | 2,490円 | 149 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.75万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 47.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.73万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。