武蔵小金井フラワーホーム

東京都小金井市緑町5丁目19-14 | 築49年 | 92戸

推定相場

武蔵小金井フラワーホーム

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、12年間で58.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,200円から2020年には60,750円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・21件）で、平均2,029万円です。3LDKが最も高く平均3,356万円、1Rは平均1,386万円です。

2件

1,386万

1DK

13件

1,860万

1LDK

21件

2,029万

6件

1,709万

2DK

10件

1,732万

2LDK

15件

2,914万

3DK

2件

1,927万

3LDK

2件

3,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,386万	1,257万	1,514万
1DK	13件	1,860万	888万	2,448万
1LDK	21件	2,029万	1,522万	2,512万
2K	6件	1,709万	1,257万	2,177万
2DK	10件	1,732万	1,351万	2,450万
2LDK	15件	2,914万	2,156万	3,417万
3DK	2件	1,927万	1,800万	2,053万
3LDK	2件	3,356万	2,845万	3,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（42.0万円）と比べて3.7万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

42万/㎡

45件

4-7階

45.7万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市緑町5丁目19-14
築年月	1977年7月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	92戸
専有面積	26.22m² ～ 56.16m²
分譲会社	長谷部開発
施工会社	長谷部建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩11分

学区情報

小学校

第三小学校

中学校

緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武蔵小金井フラワーホーム	1977	92戸	54.3万	1,980万
小金井武蔵野ヒルズ	1996	67戸	64.8万	4,790万
ヒルズガレリア武蔵小金井	2001	33戸	85.4万	6,280万
エクレール武蔵小金井西館	1982	12戸	39.7万	2,580万
ハイツ武蔵小金井	1982	23戸	56.1万	4,390万
エクレール武蔵小金井東館	1982	9戸	57.4万	4,098万
エメラダ	1987	9戸	32.5万	1,980万
アティカ小金井	1989	19戸	33.5万	3,830万
サンクレイドル小金井緑町	2018	41戸	-	-
藤和シティホームズ小金井緑町	1997	21戸	70.9万	5,800万
小金井パークファミリア	1979	128戸	70.8万	4,280万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

49件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	35.9万	48.0万	37.3万	-	65.9万	46.4万	57.0万	60.2万
2DK	35.3万	-	-	44.3万	-	40.3万	35.9万	52.8万
2LDK	46.9万	-	34.6万	61.7万	-	50.4万	55.5万	-
1DK	-	35.7万	-	-	61.1万	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1LDK	35㎡〜	2,280万	63.98万/㎡
2025年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,880万	52.75万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,280万	64.05万/㎡
2025年5月	高層	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.59万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.62万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.56万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,080万	58.37万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	54.32万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,698万	55.52万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	35㎡〜	2,380万	66.78万/㎡
2024年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,280万	35.92万/㎡
2024年3月	高層	2DK	35㎡〜	1,280万	35.92万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,580万	44.34万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	35㎡〜	2,130万	59.77万/㎡
2024年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,280万	35.92万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.14万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,450万	50.42万/㎡
2023年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,380万	38.72万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.95万/㎡
2023年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,580万	43.35万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	38.72万/㎡
2023年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,380万	38.72万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	49.95万/㎡
2022年9月	低層	1DK	35㎡〜	2,180万	61.12万/㎡
2022年7月	低層	1DK	35㎡〜	2,180万	61.17万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	65.9万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	2,999万	61.71万/㎡
2021年4月	高層	3DK	45㎡〜	1,580万	32.51万/㎡
2021年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,580万	44.34万/㎡
2020年8月	低層	1R	25㎡〜	1,180万	45.01万/㎡
2020年6月	低層	2K	30㎡〜	980万	29.6万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,490万	41.81万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	34.57万/㎡
2020年11月	低層	1R	25㎡〜	980万	37.38万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,199万	33.65万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,298万	36.43万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	55㎡〜	2,999万	53.41万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	35㎡〜	1,750万	48.01万/㎡
2019年3月	低層	2K	35㎡〜	1,688万	47.37万/㎡
2019年2月	中層	1DK	25㎡〜	990万	37.76万/㎡
2019年10月	中層	1DK	25㎡〜	880万	33.57万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,280万	35.92万/㎡
2018年7月	低層	2K	35㎡〜	1,380万	38.72万/㎡
2018年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	34.57万/㎡
2018年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,750万	36.01万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,280万	46.92万/㎡
2018年10月	低層	2K	35㎡〜	1,180万	33.11万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,380万	48.98万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.75万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	35.44万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額79,571円。2DKなら月額79,571円が相場です。

56,000円

48,000〜60,000円

65,200円

60,000〜76,000円

2DK

79,571円

65,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

13件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	1K	30㎡〜	48,000円	1,452円/㎡
2020年5月	中層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,159円/㎡
2020年3月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	1,815円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,486円/㎡
2019年6月	高層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,202円/㎡
2019年4月	低層	2K	30㎡〜	65,000円	1,970円/㎡
2019年2月	低層	2DK	30㎡〜	67,000円	2,030円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,442円/㎡
2019年10月	低層	2DK	30㎡〜	65,000円	1,970円/㎡
2018年5月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,098円/㎡
2018年2月	中層	2K	35㎡〜	60,000円	1,683円/㎡
2018年12月	高層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,383円/㎡
2017年9月	中層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,159円/㎡
2016年4月	中層	2K	35㎡〜	60,000円	1,683円/㎡
2016年3月	中層	2K	35㎡〜	65,000円	1,824円/㎡
2016年10月	低層	2K	35㎡〜	76,000円	2,132円/㎡
2014年10月	高層	2DK	45㎡〜	95,000円	1,955円/㎡
2013年8月	低層	3DK	45㎡〜	71,200円	1,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。