クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー
東京都小金井市本町5丁目39-20 | 築10年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の79.1万/㎡から2026年は113.2万/㎡へ、8年間で43.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.6万円/㎡
レンジ
66.5〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.1万円/㎡
補正係数 ×1.120
補正係数 ×1.120
代表面積 73.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均6,861万円です。2LDKが最も高く平均6,870万円、3LDKは平均6,861万円です。
2LDK
6,870万
3件
3LDK
6,861万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,870万 | 6,704万 | 7,084万 |
| 3LDK | 22件 | 6,861万 | 5,891万 | 8,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-2階（80.8万円）と比べて8.6万円（+10.6%）高くなっています。
1-2階
20件
80.8万/㎡
3階以上
6件
89.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町5丁目39-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.89m² ～ 86.26m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立本町小学校
中学校
小金井市立小金井第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー | 2016 | 32戸 | 113.2万 | 8,280万 |
| 小金井第一丸信マンション | 1980 | 17戸 | 47.9万 | 1,980万 |
| ニューライフ武蔵小金井 | 1981 | 24戸 | 71.7万 | 3,500万 |
| 本町コーポラス | 1969 | 49戸 | 24.4万 | 990万 |
| ルジェンテ武蔵小金井 | 2024 | 24戸 | 121.1万 | 7,980万 |
| バームハイツ武蔵小金井 | 1984 | 27戸 | 68.6万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション武蔵小金井第３ | 1999 | 54戸 | 117.9万 | 6,380万 |
| セボン武蔵小金井 | 2003 | 5戸 | 42.2万 | 3,899万 |
| マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム | 2001 | 30戸 | 76.6万 | 5,480万 |
| エスカイア武蔵小金井 | 1983 | 26戸 | 80.2万 | 2,980万 |
| アゼスト武蔵小金井 | 2015 | 38戸 | 85.9万 | 2,219万 |
小金井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,972円 | 929 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,627円 | 226 |
| 2K/2DK | 7.4万円 | 2,057円 | 184 |
| 2LDK | 16.8万円 | 3,115円 | 166 |
| 3LDK+ | 19.5万円 | 2,490円 | 149 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81.5万 | 78.3万 | 79.4万 | 76.9万 | 72.3万 | 85.6万 | 92.5万 | 113.2万 |
| 2LDK | - | 84.3万 | - | 92.8万 | 92.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 113.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 85.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 92.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 72.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 73.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 73.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 92.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 83.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,430万 | 74.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 84.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,170万 | 84.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 77.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額183,333円。
3LDK
178,000〜193,000円
183,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,752円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。