ＭＡＣ東小金井コート
東京都小金井市梶野町4丁目2-32 | 築43年 | 20戸
最新データ
2023年7月
売買11件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は42.2万円。周辺エリア平均（72.3万円）より41.7%低く、小金井市全体の平均（69.1万円）より38.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2023年は42.2万/㎡へ、9年間で32.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の71,000円から2022年には50,000円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均3,215万円です。2LDKが最も高く平均3,215万円、1DKは平均1,481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
1,481万 |
918万 |
2,043万 |
| 2LDK |
3件 |
3,215万 |
3,150万 |
3,346万 |
| 3K |
2件 |
2,495万 |
2,437万 |
2,553万 |
| 3DK |
2件 |
2,679万 |
2,527万 |
2,831万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市梶野町4丁目2-32 |
|---|
| 築年月 | 1983年6月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.28m² ～ 51.57m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊勢屋 |
|---|
| 施工会社 | 大日成建設 |
|---|
| 管理会社 | 不二ビル管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ＭＡＣ東小金井コート |
1983 |
20戸 |
42.2万 |
1,480万 |
| ベルジュール東小金井 |
2006 |
26戸 |
98.5万 |
6,299万 |
| ＭＡＣ東小金井コートパート２ |
1986 |
17戸 |
33.9万 |
1,480万 |
| クリオ東小金井 |
2013 |
52戸 |
95.7万 |
6,780万 |
| クリオ東小金井パークフロント |
2016 |
89戸 |
102.1万 |
6,900万 |
| 東小金井ハイツ |
1978 |
15戸 |
41.7万 |
1,980万 |
| アイディーコート東小金井弐番館 |
2004 |
25戸 |
82.4万 |
4,999万 |
| リリーゼ小金井梶野町 |
2017 |
18戸 |
99.1万 |
7,380万 |
| アーデル小金井公園 |
1996 |
23戸 |
66.8万 |
4,680万 |
| ウイングヒルズ東小金井 |
1999 |
14戸 |
42.2万 |
3,680万 |
| 東小金井パークホームズ |
1999 |
46戸 |
91.8万 |
5,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3DK |
- |
39.4万 |
- |
39.0万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,480万 |
42.17万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,180万 |
33.62万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
1,890万 |
37.57万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
1,980万 |
39.36万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,960万 |
38.96万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,250万 |
44.73万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,250万 |
44.73万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,390万 |
47.51万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
39.36万/㎡ |
| 2014年8月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
620万 |
24.35万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,380万 |
39.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額61,200円。1DKなら月額64,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,748円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,359円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,359円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,743円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,743円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,748円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,743円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,047円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,748円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,743円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,748円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,359円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,748円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,748円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,827円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。