東小金井ハイツ
東京都小金井市梶野町4丁目11-10 | 築48年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.3万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、9年間で21.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2022年には85,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
48.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.1万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 54.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,673万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,673万 | 2,325万 | 3,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-2階（33.9万円）と比べて3.3万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
4件
33.9万/㎡
3階以上
4件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市梶野町4丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 44.80m² ～ 54.57m² |
| 分譲会社 | 武蔵野建物 |
| 施工会社 | 渡辺鉄鋼 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立小金井第三小学校
中学校
小金井市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東小金井ハイツ | 1978 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| アーデル小金井公園 | 1996 | 23戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| ベルジュール東小金井 | 2006 | 26戸 | 98.5万 | 6,299万 |
| ＭＡＣ東小金井コート | 1983 | 20戸 | 42.2万 | 1,480万 |
| ＭＡＣ東小金井コートパート２ | 1986 | 17戸 | 33.9万 | 1,480万 |
| クリオ東小金井 | 2013 | 52戸 | 95.7万 | 6,780万 |
| ウイングヒルズ東小金井 | 1999 | 14戸 | 42.2万 | 3,680万 |
| 桜堤庭園フェイシアG棟 | 2008 | 61戸 | 86.3万 | 7,680万 |
| 桜堤庭園フェイシアE棟 | 2008 | 23戸 | 86.3万 | 7,680万 |
| 桜堤庭園フェイシアＷ棟 | 2008 | 101戸 | 66.7万 | 5,300万 |
| 桜堤庭園フェイシアＳ棟 | 2008 | 107戸 | 85.8万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 49.6㎡ | 50万円 | 3K | - | 南西 |
小金井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,972円 | 929 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,627円 | 226 |
| 2K/2DK | 7.4万円 | 2,057円 | 184 |
| 2LDK | 16.8万円 | 3,115円 | 166 |
| 3LDK+ | 19.5万円 | 2,490円 | 149 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.3万 | 35.3万 | 37.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.71万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,570万 | 28.78万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.29万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.49万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.86万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.89万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.29万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額79,500円。2LDKなら月額87,500円が相場です。
1K
88,000〜92,000円
90,000円
1LDK
75,000〜85,000円
79,500円
2DK
72,000〜82,000円
77,000円
2LDK
85,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。