クリオ東小金井
東京都小金井市梶野町5丁目8-13 | 築13年 | 52戸
最新データ
2023年11月
売買7件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は95.7万円。周辺エリア平均（72.3万円）を32.4%上回って、小金井市全体の平均（69.1万円）を38.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の80.9万/㎡から2023年は95.7万/㎡へ、4年間で18.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万16万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は176,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均6,442万円です。3LDKが最も高く平均7,646万円、３ＬＤＫは平均6,442万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
7件 |
6,442万 |
3,861万 |
8,597万 |
| 2LDK |
2件 |
7,461万 |
7,442万 |
7,480万 |
| 3LDK |
5件 |
7,646万 |
6,814万 |
8,807万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市梶野町5丁目8-13 |
|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.55m² ～ 86.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 明和地所 |
|---|
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
|---|
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クリオ東小金井 |
2013 |
52戸 |
95.7万 |
6,780万 |
| クリオ東小金井パークフロント |
2016 |
89戸 |
102.1万 |
6,900万 |
| ＭＡＣ東小金井コート |
1983 |
20戸 |
42.2万 |
1,480万 |
| アイディーコート東小金井弐番館 |
2004 |
25戸 |
82.4万 |
4,999万 |
| ベルジュール東小金井 |
2006 |
26戸 |
98.5万 |
6,299万 |
| リリーゼ小金井梶野町 |
2017 |
18戸 |
99.1万 |
7,380万 |
| ＭＡＣ東小金井コートパート２ |
1986 |
17戸 |
33.9万 |
1,480万 |
| ウイングヒルズ東小金井 |
1999 |
14戸 |
42.2万 |
3,680万 |
| 東小金井ハイツ |
1978 |
15戸 |
41.7万 |
1,980万 |
| ニッセイパレス東小金井 |
1996 |
48戸 |
56.0万 |
3,980万 |
| 小金井緑町パークハウス |
2000 |
46戸 |
90.2万 |
6,930万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
81.9万 |
- |
- |
95.7万 |
| 3LDK |
80.9万 |
- |
84.1万 |
95.8万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年11月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,780万 |
95.69万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,280万 |
95.81万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
84.4万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
83.79万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,800万 |
81.86万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,830万 |
81.17万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,780万 |
80.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額188,400円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,540円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,462円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
230,000円 |
3,223円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,540円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
181,000円 |
2,554円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
171,000円 |
2,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。