ニッセイパレス東小金井
東京都小金井市緑町1丁目2-34 | 築30年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2011201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の43.6万/㎡から2021年は56万/㎡へ、10年間で28.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
75.4〜125.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.1万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,291万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,291万 | 4,552万 | 6,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-2階（50.4万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
50.4万/㎡
3階以上
5件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市緑町1丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 63.66m² ～ 72.77m² |
| 分譲会社 | ニッセイ住宅 |
| 施工会社 | 興建社 |
| 管理会社 | パシフィック管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市小学校・中学校学区
中学校
小金井市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニッセイパレス東小金井 | 1996 | 48戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| ライオンズ武蔵野フォリーナ | 2007 | 83戸 | 107.5万 | 7,780万 |
| 朝日パリオ東小金井 | 1995 | 40戸 | 83.6万 | 4,998万 |
| ライオンズ武蔵野オークレジデンス | 2006 | 33戸 | 78.5万 | 5,580万 |
| ブリリア東小金井 | 2015 | 46戸 | 121.1万 | 8,480万 |
| リリーゼ小金井梶野町 | 2017 | 18戸 | 99.1万 | 7,380万 |
| ウエリスアーデル小金井緑町 | 2015 | 24戸 | 92.9万 | 6,180万 |
| アイディーコート東小金井弐番館 | 2004 | 25戸 | 82.4万 | 4,999万 |
| パークハウス小金井公園南セントローズ | 2003 | 23戸 | 77.0万 | 6,980万 |
| プレシス小金井緑町 | 2012 | 30戸 | 76.3万 | 4,890万 |
| ダイアパレス小金井 | 1994 | 30戸 | 86.5万 | 5,180万 |
小金井市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,972円 | 929 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,627円 | 226 |
| 2K/2DK | 7.4万円 | 2,057円 | 184 |
| 2LDK | 16.8万円 | 3,115円 | 166 |
| 3LDK+ | 19.5万円 | 2,490円 | 149 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 53.2万 | 49.8万 | 50.4万 | 53.2万 | 50.9万 | 56.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.03万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.18万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.18万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.25万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.21万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.4万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.99万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.99万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.4万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.99万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.81万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.21万/㎡ |
| 2011年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。