ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン

東京都小金井市貫井南町2丁目9-21 | 築23年 | 84戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、16年間で36.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

29件

5,222万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	5,222万	4,080万	6,793万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.5万円で、1-5階（43.8万円）と比べて12.7万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.8万/㎡

12件

6-10階

56.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市貫井南町2丁目9-21
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	84戸
専有面積	60.62m² ～ 97.81m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩18分

学区情報

小学校

市立前原小学校

中学校

市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン	2003	84戸	66.2万	5,980万
ビーグルマンション貫井	1995	24戸	41.2万	3,090万
ディバインレジデンス武蔵小金井	2006	27戸	79.2万	5,480万
コスモ武蔵小金井	1986	23戸	48.1万	2,460万
ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ武蔵小金井	2000	57戸	50.7万	3,299万
パークノヴァ小金井南	1987	12戸	41.4万	2,780万
ヒルズ武蔵小金井壱番館	1991	8戸	46.3万	2,898万
ヒルズ武蔵小金井弐番館	1991	28戸	43.5万	2,700万
ヒルズ武蔵小金井参番館	1991	10戸	52.9万	3,280万
ヒルズ武蔵小金井	1991	28戸	-	-
カースル小金井	1981	12戸	32.2万	980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	52.5万	43.4万	43.1万	40.7万	43.2万	55.1万	55.8万	64.4万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	5,980万	66.16万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	5,980万	66.13万/㎡
2025年5月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	5,200万	57.51万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.67万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,150万	65.84万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.69万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,300万	67.76万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.28万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.66万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.08万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,290万	51.36万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.06万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	4,980万	55.08万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.66万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.77万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.66万/㎡
2018年9月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.74万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.09万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,499万	42.96万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,499万	42.96万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,990万	44.13万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.55万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.27万/㎡
2012年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.41万/㎡
2012年3月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,900万	43.13万/㎡
2012年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55万/㎡
2012年11月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,500万	38.71万/㎡
2011年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.01万/㎡
2010年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.11万/㎡
2010年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,700万	47.31万/㎡
2009年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,700万	47.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。