上水本町の土地相場
東京都小平市上水本町 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小平市上水本町の土地相場は坪単価23万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.9%。
推定相場
上水本町の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
978,393円/坪
推定総額
3,424万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が203,365円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価119万円で最も高く、袋地等（77万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.1/坪
23.0/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
5,300
取引実績
86件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万108万74万40万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪84万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2024年第3四半期
3,600円
57坪〜（190㎡〜）
62.6/坪
2023年第2四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2023年第1四半期
4,400円
42坪〜（140㎡〜）
103.9/坪
2023年第1四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2023年第1四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2022年第4四半期
4,300円
39坪〜（130㎡〜）
109.3/坪
2022年第3四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2022年第3四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2022年第2四半期
5,000円
88坪〜（290㎡〜）
57.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
上水本町は小平市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価76.1/坪。
1つ上のたかの台とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
上水本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市上水本町６丁目１５０５番８外 | 25.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 一橋学園 1300m |
| 小平市上水本町２丁目１２８２番６５外 | 23.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鷹の台 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）