ヴェラハイツ一橋学園リュミエール
東京都小平市学園西町2丁目13-18 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320142015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2025年は53万/㎡へ、12年間で117.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では115.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の73%・8件）で、平均3,998万円です。3SLDKが最も高く平均3,998万円、3LDKは平均2,592万円です。
3SLDK
3,998万
8件
3LDK
2,592万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 8件 | 3,998万 | 2,301万 | 4,980万 |
| 3LDK | 3件 | 2,592万 | 2,462万 | 2,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（20.6万円）と比べて22.1万円（+107.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
20.6万/㎡
4-7階
8件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市学園西町2丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 53.51m² ～ 91.25m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 武蔵建築 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
小平第四小学校
中学校
小平第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ一橋学園リュミエール | 1991 | 12戸 | 51.9万 | 4,680万 |
| ベルジュール一橋学園 | 2004 | 16戸 | 49.9万 | 2,960万 |
| ビッグ武蔵野一橋学園 | 1981 | 11戸 | 32.2万 | 1,780万 |
| グローベルザ一橋学園レジデンス | 2019 | 37戸 | 77.0万 | 4,980万 |
| メロディーハイム一橋学園 | 2002 | 68戸 | 64.0万 | 5,180万 |
| 一橋学園ガーデニア | 1982 | - | - | - |
| 一橋学園ガーデニア | 1982 | - | - | - |
| レフィーズ一橋学園 | 2005 | 35戸 | 48.9万 | 3,480万 |
| パーク・ノヴァ一橋学園 | 1987 | 35戸 | 58.7万 | 4,580万 |
| フェリセ一橋学園 | 1996 | 31戸 | 56.0万 | 3,380万 |
| ウイングヒルズ学園西町 | 2004 | 18戸 | 36.6万 | 1,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 90.23㎡ | 51.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
小平市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,426円 | 1,182 |
| 1DK/1LDK | 9.4万円 | 2,208円 | 215 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,748円 | 186 |
| 2LDK | 13.4万円 | 2,346円 | 167 |
| 3LDK+ | 13.2万円 | 1,887円 | 98 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 21.9万 | 18.0万 | - | 55.2万 | 53.0万 |
| 3LDK | 24.4万 | 23.2万 | - | 24.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,620万 | 17.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,160万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。