コニファーコート花小金井フローラルアヴェニュー
東京都小平市花小金井1丁目4-6 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.2万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、15年間で25.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,096万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,096万 | 3,753万 | 4,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（45.8万円）と比べて3.0万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
6件
45.8万/㎡
4-7階
4件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小平市花小金井1丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.23m² ～ 82.89m² |
| 分譲会社 | ハウジング大興 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
花小金井駅
西武新宿線
学区情報
小学校
市立小平第五小学校
中学校
市立花小金井南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コニファーコート花小金井フローラルアヴェニュー | 2004 | 32戸 | 57.9万 | 4,800万 |
| ザ・パークハウス花小金井フロント | 2017 | 125戸 | 81.8万 | 5,780万 |
| 藤和シティホームズ花小金井ステーションフォート | 2003 | 33戸 | 51.7万 | 3,580万 |
| 武蔵野プラザ花小金井 | 1981 | 32戸 | 35.3万 | 1,650万 |
| アンビックス花小金井ステーションアベニュー | 2007 | 38戸 | 54.3万 | 3,280万 |
| グローリオ花小金井 | 2006 | 57戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| ヴェルリーフ花小金井 | 2001 | 23戸 | 56.0万 | 2,980万 |
| ルピアコート花小金井 | 2026 | 45戸 | - | - |
| 花小金井プリンスマンション | 1984 | 51戸 | 33.3万 | 1,580万 |
| 東京プライムウエスト | 2004 | - | - | - |
| 日神パレステージ花小金井 | 1994 | 36戸 | 47.1万 | 3,490万 |
小平市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,426円 | 1,182 |
| 1DK/1LDK | 9.4万円 | 2,208円 | 215 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,748円 | 186 |
| 2LDK | 13.4万円 | 2,346円 | 167 |
| 3LDK+ | 13.2万円 | 1,887円 | 98 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 40.4万 | 36.8万 | - | 43.0万 | - | 55.6万 | 57.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 57.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.77万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.38万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.65万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。