ライオンズヴィアーレ花小金井

東京都小平市花小金井7丁目26-1 | 築37年 | 44戸

推定相場

ライオンズヴィアーレ花小金井

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2021年は39万/㎡へ、7年間で13.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

24万19万14万9万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2024年には210,000円へ、51.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均4,232万円です。3LDKが最も高く平均4,232万円、1LDKは平均2,067万円です。

1LDK

3件

2,067万

3LDK

19件

4,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,067万	1,809万	2,442万
3LDK	19件	4,232万	2,589万	6,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（35.9万円）と比べて6.4万円（+17.8%）高くなっています。

1-5階

35.9万/㎡

17件

6-10階

42.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都小平市花小金井7丁目26-1
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	44戸
専有面積	48.50m² ～ 115.50m²
分譲会社	大京
施工会社	鹿島建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花小金井駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

小平市立小平第五小学校

中学校

小平市立小平第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィアーレ花小金井	1989	44戸	42.1万	4,700万
シェグラン花小金井ハイライズ	1989	57戸	53.7万	3,799万
サンクレイドル花小金井	2011	57戸	57.6万	3,980万
ルネ花小金井	2012	302戸	69.6万	5,080万
ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区A棟	2017	41戸	-	-
ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区B棟	2017	60戸	-	-
ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区C棟	2017	44戸	-	-
ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区D棟	2017	48戸	-	-
ザ・パークハウス花小金井ガーデン１街区E棟	2017	45戸	-	-
ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区F棟	2017	45戸	74.4万	5,590万
ザ・パークハウス花小金井ガーデン２街区G棟	2017	54戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1LDK	-	-	-	-	-	37.9万	30.2万	31.2万
3LDK	34.5万	34.3万	33.2万	35.3万	40.0万	44.6万	34.5万	42.9万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	低層	1LDK	50㎡〜	1,630万	31.16万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	110㎡〜	4,700万	42.13万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	110㎡〜	4,880万	43.74万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	115㎡〜	3,980万	34.46万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.2万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	115㎡〜	5,480万	47.45万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	115㎡〜	4,980万	43.12万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.85万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	115㎡〜	4,980万	43.12万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.85万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.6万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	85㎡〜	5,500万	61.78万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.95万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.31万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.19万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.95万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.19万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.47万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.81万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.05万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,780万	36.71万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額178,308円。3LDKなら月額178,308円が相場です。

1LDK

105,000円

95,000〜110,000円

2LDK

202,857円

190,000〜220,000円

3LDK

178,308円

108,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

15〜20万

15件

20〜30万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	2LDK	85㎡〜	220,000円	2,497円/㎡
2024年1月	高層	2LDK	85㎡〜	220,000円	2,497円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	85㎡〜	190,000円	2,157円/㎡
2023年7月	高層	2LDK	85㎡〜	220,000円	2,497円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,739円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,134円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	85㎡〜	190,000円	2,134円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,134円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,134円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,565円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,134円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,134円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,134円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,134円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,134円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,134円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,134円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,134円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,816円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	85㎡〜	190,000円	2,134円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,102円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	85㎡〜	190,000円	2,134円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。