久我山のマンション相場
東京都杉並区久我山 | 304件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価146.7万円に対し、築55年は53.8万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
146.7万/㎡
築5年
46件
119.3万/㎡
築10年
54件
113.8万/㎡
築15年
46件
102.1万/㎡
築20年
34件
94.9万/㎡
築25年
21件
81.2万/㎡
築30年
7件
61.4万/㎡
築35年
11件
58.0万/㎡
築40年
14件
66.0万/㎡
築45年
27件
62.5万/㎡
築50年
14件
72.9万/㎡
築55年
15件
53.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。１Ｒの平均価格は1,692円。
１ＬＤＫ
30件
3,409円
３ＬＤＫ
97件
7,226円
４ＬＤＫ
5件
10,989円
１Ｋ
68件
2,402円
３Ｋ
3件
1,963円
２ＬＤＫ
43件
6,318円
１ＤＫ
13件
2,141円
１Ｒ
11件
1,692円
平均㎡単価
77.1
前年比 ▲25.0%
平均価格
3,918
取引実績
304件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.1万円から2025年は㎡93.4万円へ、17年間で+69.6%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
93
築11-15年
88
築16-20年
81
築21-25年
82
築26-30年
68
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,864
97件
１Ｋ
1,949
68件
２ＬＤＫ
5,044
43件
１ＬＤＫ
3,043
30件
２ＤＫ
2,467
18件
１ＤＫ
1,786
13件
１Ｒ
1,308
11件
４ＬＤＫ
8,340
5件
３Ｋ
1,767
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
35㎡〜
・１Ｋ
82.9
2025年第4四半期
1,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5
2025年第4四半期
5,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
90.9
2025年第4四半期
9,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
112.5
2025年第4四半期
2,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
96.7
2025年第4四半期
9,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
128.6
2025年第3四半期
6,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
111.7
2025年第3四半期
3,400円
40㎡〜
・２ＤＫ
85.0
2025年第3四半期
6,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久我山のマンション一覧（42棟）
ドレッセ久我山
築16年
| 地下1階付9階建
| 101戸
11,800万円
直近売出価格
130.7万/㎡
㎡単価
売買98件
久我山コーポラス
築58年
| 6階建
| 74戸
2,280万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買70件
プラウド久我山
築23年
| 地下1階付4階建
| 82戸
8,680万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買59件
久我山マンション
築52年
| 地下1階付8階建
| 56戸
3,280万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買52件
パンテオン久我山ペルフェクト
築22年
| 地下1階付3階建
| 38戸
9,380万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買52件
久我山ニューハウジング
築55年
| 9階建
| 33戸
3,380万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買49件
パークホームズ久我山五丁目
築20年
| 地下1階付4階建
| 33戸
6,880万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買45件
久我山ハイム
築60年
| 6階建
| 81戸
7,980万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買41件
テラス久我山
築30年
| 地下1階付3階建
| 27戸
7,780万円
直近売出価格
115.2万/㎡
㎡単価
売買27件
パークハウス久我山
築20年
| 地下1階付3階建
| 31戸
6,280万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ランドステージ久我山
築25年
| 3階建
| 20戸
6,330万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和久我山ホームズ
築23年
| 地下1階付5階建
| 27戸
7,990万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール久我山
築31年
| 4階建
| 17戸
4,998万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ラコント久我山
築15年
| 地下1階付3階建
| 17戸
5,480万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ハイネス久我山
築45年
| 5階建
| 17戸
4,990万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ピア久我山
築36年
| 4階建
| 22戸
830万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ルーブル久我山
築19年
| 5階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買13件
プレミアム久我山
築30年
| 地下1階付6階建
| 18戸
4,470万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買13件
スカイコート久我山
築30年
| 地下1階付4階建
| 29戸
1,810万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買12件
コート久我山
築31年
| 5階建
| 27戸
5,880万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買9件
メインステージ久我山
築22年
| 5階建
| 25戸
1,820万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買7件
パークハウス久我山ヒルサイドプレイス
築17年
| 3階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ハウス久我山
築27年
| 地下1階付3階建
| 29戸
4,380万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買6件
セボン久我山
築26年
| 地下1階付2階建
| 6戸
5,380万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買6件
大京ビル
築34年
| 5階建
| 9戸
1,200万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買6件
久我山ハウジング
築54年
| 7階建
| 22戸
1,750万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイライフ久我山
築45年
| 3階建
| 5戸
5,480万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買4件
エル久我山
築42年
| 4階建
| 18戸
880万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買4件
久我山センタービル
築48年
| 3階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買3件
パークロッジ久我山
築10年
| 5階建
| 29戸
2,270万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買2件
エール久我山
築41年
| 3階建
| 29戸
680万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買2件
久我山ハイツ
築30年
| 4階建
| 11戸
6,280万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイネス富士見ヶ丘
築49年
売買0件
ブランズ富士見ヶ丘
築12年
売買0件
スターロワイヤル久我山
築24年
売買0件
コスモリヴェール久我山
築37年
売買0件
エヌエム久我山マンション
築46年
| 4階建
| 9戸
売買0件
久我山ミニハイム
築52年
| 4階建
| 4戸
売買0件
シンエイマンション
築45年
| 4階建
| 7戸
売買0件
パール内田
築39年
| 4階建
| 8戸
売買0件
久我山ロータリーマンション
築50年
売買0件
シャンボール久我山
築58年
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
久我山は杉並区内36地区中24位（上位33%）。
単価77.1。
1つ上の高井戸西とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
久我山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区久我山１丁目３７０番４ | 76.3/㎡ | +4.1% | 住宅,その他 | 久我山 570m |
| 杉並区久我山５丁目２８３番７外 | 62.8/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 久我山 330m |
| 杉並区久我山４丁目１４４番３ | 59.9/㎡ | +4.2% | 住宅 | 三鷹台 340m |
| 杉並区久我山１丁目６８８番２３ | 47.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 久我山 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）