ハイネス久我山
東京都杉並区久我山3丁目17-27 | 築45年 | 17戸
最新データ
2025年10月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は98.7万円。周辺エリア平均（75.4万円）を30.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を9.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201720182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53万/㎡から2025年は98.7万/㎡へ、8年間で86.2%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均4,009万円です。1LDKが最も高く平均4,009万円、2DKは平均3,073万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
4,009万 |
3,364万 |
4,990万 |
| 2DK |
5件 |
3,073万 |
2,334万 |
3,512万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山3丁目17-27 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.80m² ～ 69.08m² |
|---|
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | ハイネス管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイネス久我山 |
1981 |
17戸 |
98.7万 |
4,990万 |
| エル久我山 |
1984 |
18戸 |
69.8万 |
880万 |
| パール内田 |
1987 |
8戸 |
- |
- |
| 久我山ハイム |
1966 |
81戸 |
71.5万 |
7,980万 |
| 久我山コーポラス |
1968 |
74戸 |
55.6万 |
2,280万 |
| テラス久我山 |
1996 |
27戸 |
115.2万 |
7,780万 |
| 久我山センタービル |
1978 |
18戸 |
51.5万 |
2,780万 |
| 久我山ハイツ |
1996 |
11戸 |
69.9万 |
6,280万 |
| ハウス久我山 |
1999 |
29戸 |
73.1万 |
4,380万 |
| コート久我山 |
1995 |
27戸 |
105.2万 |
5,880万 |
| メインステージ久我山 |
2004 |
25戸 |
71.4万 |
1,820万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
71.6万 |
98.7万 |
| 2DK |
53.0万 |
- |
61.5万 |
63.7万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,990万 |
98.68万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
73.75万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,080万 |
75.6万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
79.31万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,380万 |
62.63万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,680万 |
68.19万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
70.04万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,980万 |
63.68万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,980万 |
63.68万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,780万 |
59.41万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,499万 |
65.13万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,980万 |
42.31万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,980万 |
63.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。