コート久我山
東京都杉並区久我山2丁目13-8 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の74.2万/㎡から2024年は105.2万/㎡へ、7年間で41.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2024年には158,800円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・11件）で、平均6,028万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,979万円、１Ｒは平均1,204万円です。
１ＬＤＫ
4,550万
2件
３ＬＤＫ
6,028万
11件
２ＬＤＫ
5,801万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,834万
2件
１Ｋ
1,481万
7件
１Ｒ
1,204万
2件
４ＬＤＫ
9,979万
2件
2LDK
5,723万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,550万 | 4,500万 | 4,600万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,028万 | 3,919万 | 8,392万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,801万 | 3,088万 | 9,025万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,834万 | 5,780万 | 5,887万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,481万 | 943万 | 1,835万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,204万 | 1,201万 | 1,206万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,979万 | 6,815万 | 13,142万 |
| 2LDK | 2件 | 5,723万 | 5,550万 | 5,896万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.2万円で、1-2階（78.0万円）と比べて7.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-2階
5件
78万/㎡
3階以上
4件
85.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山2丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 87.90m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
高井戸第二小学校
中学校
富士見ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート久我山 | 1995 | 27戸 | 105.2万 | 5,880万 |
| メインステージ久我山 | 2004 | 25戸 | 71.4万 | 1,820万 |
| ハイネス久我山 | 1981 | 17戸 | 98.7万 | 4,990万 |
| 久我山ハイツ | 1996 | 11戸 | 69.9万 | 6,280万 |
| エル久我山 | 1984 | 18戸 | 69.8万 | 880万 |
| パール内田 | 1987 | 8戸 | - | - |
| スターロワイヤル久我山 | 2002 | - | - | - |
| テラス久我山 | 1996 | 27戸 | 115.2万 | 7,780万 |
| 久我山ニューハウジング | 1971 | 33戸 | 92.7万 | 3,380万 |
| 久我山センタービル | 1978 | 18戸 | 51.5万 | 2,780万 |
| 久我山ハウジング | 1972 | 22戸 | 53.2万 | 1,750万 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 87.3万 | - | 105.2万 |
| 3LDK | 74.2万 | 77.6万 | 76.1万 | 90.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 105.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 76.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 77.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額151,200円。3LDKなら月額171,375円が相場です。
2LDK
135,000〜172,000円
151,200円
3LDK
145,000〜190,000円
171,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
35件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 154,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 167,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 172,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 154,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 154,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2020年4�� | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。