コート久我山

東京都杉並区久我山2丁目13-8 | 築31年 | 27戸

推定相場

コート久我山

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20172018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の74.2万/㎡から2024年は105.2万/㎡へ、7年間で41.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2024年には158,800円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・11件）で、平均5,987万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,904万円、１Ｒは平均1,195万円です。

１ＬＤＫ

2件

4,550万

３ＬＤＫ

11件

5,987万

２ＬＤＫ

5件

5,758万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,790万

１Ｋ

7件

1,469万

１Ｒ

2件

1,195万

４ＬＤＫ

2件

9,904万

2LDK

2件

5,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	4,550万	4,500万	4,600万
３ＬＤＫ	11件	5,987万	3,889万	8,329万
２ＬＤＫ	5件	5,758万	3,064万	8,957万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,790万	5,737万	5,843万
１Ｋ	7件	1,469万	936万	1,821万
１Ｒ	2件	1,195万	1,192万	1,197万
４ＬＤＫ	2件	9,904万	6,764万	13,043万
2LDK	2件	5,680万	5,508万	5,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.2万円で、1-2階（78.0万円）と比べて7.2万円（+9.2%）高くなっています。

1-2階

78万/㎡

5件

3階以上

85.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区久我山2丁目13-8
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	55.04m² ～ 87.90m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	東急建設
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久我山駅

京王井の頭線

徒歩3分

学区情報

小学校

高井戸第二小学校

中学校

富士見ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コート久我山	1995	27戸	105.2万	5,880万
メインステージ久我山	2004	25戸	71.4万	1,820万
ハイネス久我山	1981	17戸	98.7万	4,990万
久我山ハイツ	1996	11戸	69.9万	6,280万
エル久我山	1984	18戸	69.8万	880万
パール内田	1987	8戸	-	-
テラス久我山	1996	27戸	115.2万	7,780万
久我山ニューハウジング	1971	33戸	92.7万	3,380万
久我山ハウジング	1972	22戸	53.2万	1,750万
久我山センタービル	1978	18戸	51.5万	2,780万
久我山マンション	1974	56戸	88.9万	3,280万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2023	2024
2LDK	-	-	87.3万	-	105.2万
3LDK	74.2万	77.6万	76.1万	90.1万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.21万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	5,680万	90.06万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.32万/㎡
2019年3月	低層	ー	65㎡〜	4,990万	73.19万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,190万	76.13万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,280万	72.92万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,290万	77.59万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.21万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額151,200円。3LDKなら月額171,375円が相場です。

2LDK

151,200円

135,000〜172,000円

3LDK

171,375円

145,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

35件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,993円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,993円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	154,000円	2,810円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,830円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	167,000円	3,034円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	172,000円	3,125円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,993円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,695円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,830円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,667円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	159,000円	2,902円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,993円/㎡
2023年10月	低層	2DK	50㎡〜	160,000円	2,993円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,654円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	154,000円	2,810円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,654円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,586円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	154,000円	2,810円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,664円/㎡
2020年4��	中層	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,968円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,806円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,664円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。