テラス久我山
東京都杉並区久我山3丁目17-6 | 築30年 | 27戸
最新データ
2025年9月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は115.2万円。周辺エリア平均（75.4万円）を52.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を27.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.9万/㎡から2025年は118.7万/㎡へ、16年間で91.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均7,265万円です。4LDKが最も高く平均7,714万円、3LDKは平均7,265万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
7,265万 |
4,718万 |
8,674万 |
| 4LDK |
10件 |
7,714万 |
6,208万 |
9,397万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区久我山3丁目17-6 |
|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
|---|
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.57m² ～ 98.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| テラス久我山 |
1996 |
27戸 |
115.2万 |
7,780万 |
| 久我山コーポラス |
1968 |
74戸 |
55.6万 |
2,280万 |
| エル久我山 |
1984 |
18戸 |
69.8万 |
880万 |
| パール内田 |
1987 |
8戸 |
- |
- |
| ハイネス久我山 |
1981 |
17戸 |
98.7万 |
4,990万 |
| ハウス久我山 |
1999 |
29戸 |
73.1万 |
4,380万 |
| 久我山ハイム |
1966 |
81戸 |
71.5万 |
7,980万 |
| コート久我山 |
1995 |
27戸 |
105.2万 |
5,880万 |
| メインステージ久我山 |
2004 |
25戸 |
71.4万 |
1,820万 |
| 大京ビル |
1992 |
9戸 |
49.8万 |
1,200万 |
| 久我山ハイツ |
1996 |
11戸 |
69.9万 |
6,280万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
65.1万 |
82.4万 |
74.1万 |
- |
81.1万 |
93.2万 |
118.7万 |
| 4LDK |
49.6万 |
47.4万 |
- |
- |
67.9万 |
- |
- |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
7,780万 |
115.15万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
8,180万 |
121.07万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
7,980万 |
118.1万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
8,080万 |
119.58万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
8,080万 |
119.58万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
95.91万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
90.48万/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
81.11万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
6,480万 |
69.55万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
6,180万 |
66.33万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
78.09万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
61.82万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
82.41万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
5,780万 |
82.41万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
5,780万 |
64.02万/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
5,980万 |
66.24万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
4,280万 |
47.41万/㎡ |
| 2013年4月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
49.62万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
66.26万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
5,280万 |
58.48万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
5,580万 |
56.54万/㎡ |
| 2011年2月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
5,300万 |
63.99万/㎡ |
| 2010年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
62.91万/㎡ |
| 2010年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
69.22万/㎡ |
| 2010年10月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
72.2万/㎡ |
| 2009年2月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
54.09万/㎡ |
| 2009年11月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
5,780万 |
69.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。