メインステージ久我山

東京都杉並区久我山2丁目12-10 | 築22年 | 25戸

推定相場

メインステージ久我山

売買㎡単価の推移

100万80万60万

200920112012201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.3万/㎡から2018年は71.4万/㎡へ、9年間で18.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2024年には84,750円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・29件）で、平均7,136万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,250万円、1Kは平均2,147万円です。

３ＬＤＫ

29件

7,136万

１Ｋ

23件

2,612万

２ＬＤＫ

16件

6,594万

４ＬＤＫ

3件

10,250万

１ＬＤＫ

3件

4,967万

3件

2,147万

1 K

4件

2,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	29件	7,136万	4,479万	9,429万
１Ｋ	23件	2,612万	1,806万	3,573万
２ＬＤＫ	16件	6,594万	5,029万	8,957万
４ＬＤＫ	3件	10,250万	8,854万	10,948万
１ＬＤＫ	3件	4,967万	1,990万	7,398万
1K	3件	2,147万	2,004万	2,292万
1 K	4件	2,715万	2,341万	3,536万

物件概要

所在地	東京都杉並区久我山2丁目12-10
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	22.55m² ～ 25.77m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	白石建築
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

久我山駅

京王井の頭線

徒歩4分

学区情報

小学校

高井戸第二小学校

中学校

富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ久我山	2004	25戸	71.4万	1,820万
コート久我山	1995	27戸	105.2万	5,880万
ハイネス久我山	1981	17戸	98.7万	4,990万
エル久我山	1984	18戸	69.8万	880万
パール内田	1987	8戸	-	-
久我山ハイツ	1996	11戸	69.9万	6,280万
テラス久我山	1996	27戸	115.2万	7,780万
プラウド久我山	2003	82戸	114.6万	8,680万
ドレッセ久我山	2010	101戸	130.7万	11,800万
久我山コーポラス	1968	74戸	55.6万	2,280万
久我山ニューハウジング	1971	33戸	92.7万	3,380万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2015	2017	2018
1K	-	-	-	68.7万	66.0万	71.4万
1 K	87.3万	65.9万	60.2万	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	1,820万	71.4万/㎡
2017年3月	中層	1K	25㎡〜	1,700万	65.97万/㎡
2015年9月	中層	1K	25㎡〜	1,750万	68.66万/㎡
2012年5月	中層	1 K	25㎡〜	1,490万	58.46万/㎡
2012年2月	中層	1 K	25㎡〜	1,580万	61.99万/㎡
2011年10月	中層	1 K	25㎡〜	1,680万	65.91万/㎡
2009年2月	中層	1 K	25㎡〜	2,250万	87.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,392円。

78,392円

63,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

27件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,124円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	76,500円	3,393円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,124円/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	2,949円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,221円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,785円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,864円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,903円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,124円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,942円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,910円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	74,500円	2,923円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,257円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,346円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,326円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,942円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,991円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,080円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,769円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,257円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,346円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,947円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,785円/㎡
2021年8月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,910円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,864円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,903円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,256円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,991円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,213円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,769円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。