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ドレッセ久我山

東京都杉並区久我山1丁目5-17 | 築16年 | 101戸

推定相場
ドレッセ久我山
最新データ
2025年6月
売買96件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.7万円。周辺エリア平均（122.6万円）を6.5%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を44.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の81.4万/㎡から2025年は128.8万/㎡へ、14年間で58.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万
2013201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の207,500円から2024年には250,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・54件）で、平均8,431万円です。3LDKが最も高く平均8,431万円、1LDKは平均5,449万円です。
1LDK
9件
5,449万
2LDK
13件
7,443万
2SLDK
3件
7,293万
3SLDK
17件
7,762万
3LDK
54件
8,431万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 5,449万 4,691万 6,521万
2LDK 13件 7,443万 6,434万 8,920万
2SLDK 3件 7,293万 6,741万 7,831万
3SLDK 17件 7,762万 6,750万 11,800万
3LDK 54件 8,431万 6,514万 12,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は90.0万円で、1-5階（87.7万円）と比べて2.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
87.7万/㎡
67件
6-10階
90万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区久我山1丁目5-17
築年月2010年2月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数101戸
専有面積51.22m² ～ 130.80m²
分譲会社東京急行電鉄
施工会社大豊建設 東急グリーンシステム
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
久我山駅
京王井の頭線
徒歩8分

学区情報

小学校
富士見ヶ丘小学校
中学校
富士見ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドレッセ久我山 2010 101戸 130.7万 11,800万
プラウド久我山 2003 82戸 114.6万 8,680万
久我山スカイマンション 1975 86戸 82.3万 4,980万
久我山南ハイム 1994 115戸 114.1万 6,498万
メインステージ久我山 2004 25戸 71.4万 1,820万
グローイングコート久我山イースト 2001 6戸 37.2万 4,760万
コート久我山 1995 27戸 105.2万 5,880万
グローイングコート久我山 2001 12戸 42.7万 5,280万
グローイングコート久我山ウエスト 2001 6戸 - -
北烏山青葉団地 1967 60戸 44.8万 1,980万
烏山北住宅 1967 634戸 50.4万 2,100万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が30件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
54件
7,000万〜1億
30件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 82.9万 80.8万 - - - 110.0万 - 126.9万
3SLDK - 83.6万 - - 94.0万 - 99.2万 130.7万
3LDK 86.0万 85.1万 89.0万 88.2万 108.6万 100.1万 108.4万 -
1LDK 85.5万 - - - - - - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 70㎡〜 8,920万 126.91万/㎡
2025年10月 中層 3SLDK 90㎡〜 11,800万 130.65万/㎡
2024年7月 低層 3SLDK 70㎡〜 7,180万 99.15万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 7,180万 99.15万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 7,480万 105.7万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 60㎡〜 7,280万 120.22万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 7,280万 102.87万/㎡
2023年9月 - 3LDK 80㎡〜 7,180万 88.06万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 70㎡〜 7,980万 113.53万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 70㎡〜 7,480万 106.42万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 7,480万 106.42万/㎡
2023年5月 - 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.19万/㎡
2023年4月 - 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.31万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 90㎡〜 9,610万 106.4万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 90㎡〜 9,610万 106.4万/㎡
2023年1月 - 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.31万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 7,780万 110.69万/㎡
2022年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 7,660万 93.95万/㎡
2022年12月 - 3LDK 70㎡〜 7,480万 106.42万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 6,380万 88.1万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 80㎡〜 7,200万 88.3万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 6,080万 83.96万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 6,480万 93.97万/㎡
2019年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 6,280万 77.02万/㎡
2019年8月 低層 3SLDK 80㎡〜 6,180万 75.8万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 70㎡〜 5,780万 82.24万/㎡
2019年8月 低層 3SLDK 70㎡〜 5,980万 84.51万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 5,780万 81.68万/㎡
2019年6月 低層 3SLDK 70㎡〜 5,980万 84.51万/㎡
2019年6月 低層 3SLDK 70㎡〜 5,980万 84.51万/㎡
2019年6月 低層 3SLDK 90㎡〜 6,780万 75.07万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 80㎡〜 6,280万 77.02万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 70㎡〜 5,980万 85.08万/㎡
2019年6月 高層 3SLDK 80㎡〜 6,700万 82.17万/㎡
2019年5月 低層 3SLDK 70㎡〜 6,480万 91.57万/㎡
2019年5月 低層 3SLDK 70㎡〜 6,480万 91.57万/㎡
2019年4月 低層 3SLDK 70㎡〜 5,980万 84.51万/㎡
2019年4月 高層 3SLDK 90㎡〜 7,980万 88.36万/㎡
2019年4月 低層 3SLDK 90㎡〜 6,780万 75.07万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.51万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 65㎡〜 5,700万 82.66万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 80㎡〜 6,280万 77.02万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 80㎡〜 7,280万 89.28万/㎡
2019年1月 高層 3SLDK 80㎡〜 6,980万 85.61万/㎡
2019年1月 高層 3SLDK 90㎡〜 8,180万 90.57万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.08万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.51万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 50㎡〜 4,380万 85.52万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.35万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 90㎡〜 7,680万 85.29万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額207,188円。3LDKなら月額224,375円が相場です。
2LDK
207,188円
190,000〜220,000円
3LDK
224,375円
190,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
20件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 高層 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,943円/㎡
2024年5月 高層 3LDK 80㎡〜 260,000円 3,189円/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 199,000円 2,855円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 65㎡〜 199,000円 2,881円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,755円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,755円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,900円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,900円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,045円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,045円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,190円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 65㎡〜 220,000円 3,190円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 65㎡〜 209,000円 3,026円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 65㎡〜 209,000円 3,026円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 65㎡〜 219,000円 3,171円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 65㎡〜 219,000円 3,171円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,272円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 215,000円 3,059円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,987円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,272円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 65㎡〜 205,000円 2,968円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,110円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 90㎡〜 220,000円 2,443円/㎡
2013年9月 低層 2LDK 65㎡〜 205,000円 2,968円/㎡
2013年8月 低層 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,040円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。