東品川のマンション相場
東京都品川区東品川 | 1,242件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.5万円に対し、築50年は81.2万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
258件
144.5万/㎡
築5年
225件
134.1万/㎡
築10年
140件
118.8万/㎡
築15年
205件
112.8万/㎡
築20年
77件
113.1万/㎡
築25年
39件
91.4万/㎡
築30年
62件
88.0万/㎡
築35年
40件
83.0万/㎡
築40年
90件
82.5万/㎡
築45年
63件
81.2万/㎡
築50年
6件
81.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（433件）。１Ｋの平均価格は2,952円。
１ＬＤＫ
128件
6,314円
２ＬＤＫ
433件
7,666円
１ＤＫ
25件
2,496円
３ＬＤＫ
415件
8,388円
３ＬＤＫ＋Ｓ
9件
9,529円
３ＤＫ
32件
4,006円
１Ｒ
3件
3,799円
１Ｋ
108件
2,952円
平均㎡単価
90.4
前年比 ▼4.0%
平均価格
5,609
取引実績
1,242件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.2万円から2025年は㎡105.9万円へ、17年間で+79.0%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
98
築11-15年
83
築16-20年
98
築21-25年
94
築26-30年
56
築31年以上
65
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,986
433件
３ＬＤＫ
6,529
415件
１ＬＤＫ
4,866
128件
１Ｋ
2,194
108件
３ＤＫ
2,975
32件
１ＤＫ
1,823
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,187
23件
２ＤＫ
4,700
21件
４ＬＤＫ
7,669
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,150
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
88.0
2025年第4四半期
6,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
75.4
2025年第4四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第4四半期
7,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
136.4
2025年第4四半期
10,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
125.0
2025年第4四半期
5,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
81.8
2025年第4四半期
1,200円
30㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
5,500円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東品川のマンション一覧（50棟）
ラグナタワー
築21年
| 地下1階付31階建
| 502戸
15,000万円
直近売出価格
181.4万/㎡
㎡単価
売買507件
シティウィンズ品川ガーデンコート
築26年
| 地下1階付11階建
| 168戸
10,980万円
直近売出価格
141.2万/㎡
㎡単価
売買90件
クレッセント品川
築27年
| 地下1階付11階建
| 136戸
11,880万円
直近売出価格
181.8万/㎡
㎡単価
売買86件
東品川ハウス
築46年
| 10階建
| 120戸
6,780万円
直近売出価格
99.9万/㎡
㎡単価
売買72件
シャルマン東品川
築46年
| 9階建
| 142戸
5,380万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買66件
クレストフォルム品川キャナルガーデン
築25年
| 7階建
| 43戸
7,280万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買65件
ドルミ東品川
築47年
| 10階建
| 129戸
5,780万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買64件
プレール天王洲アイル弐番館
築24年
| 9階建
| 80戸
3,150万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買58件
クレアシティアイテ
築23年
| 地下2階付14階建
| 120戸
13,480万円
直近売出価格
176.4万/㎡
㎡単価
売買48件
東品川マンション
築50年
| 7階建
| 84戸
1,250万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買48件
シーフォートスクエア
築34年
| 地下2階付30階建
| 139戸
19,000万円
直近売出価格
143.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ニューライフ東品川
築46年
| 7階建
| 53戸
4,680万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買45件
ルネ東品川
築44年
| 14階建
| 232戸
5,680万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買43件
秀和東品川レジデンス
築45年
| 9階建
| 46戸
5,480万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買41件
東品川パークハイツ
築45年
| 11階建
| 86戸
4,980万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買40件
東品川公園スカイハイツ
築46年
| 11階建
| 69戸
5,800万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買38件
サンライフ
築41年
| 10階建
| 124戸
6,980万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買36件
メイツ品川
築50年
| 11階建
| 107戸
5,380万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買36件
アルス品川ラパルフェ
築23年
| 7階建
| 60戸
6,580万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買35件
藤和東品川コープ
築43年
| 9階建
| 87戸
6,198万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ミサワホームズ天王洲
築28年
| 12階建
| 56戸
10,800万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買33件
東品川ガーデニア
築52年
| 地下1階付11階建
| 83戸
5,590万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買30件
コンフィール品川シーサイド
築21年
| 地下1階付9階建
| 64戸
9,980万円
直近売出価格
134.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ガーデンホーム東品川海上公園
築23年
| 10階建
| 39戸
6,480万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ドミール第３東品川
築48年
| 9階建
| 40戸
3,880万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買28件
フジタ東品川マンション
築45年
| 11階建
| 74戸
5,490万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ガーデンホーム品川シーサイド
築25年
| 10階建
| 48戸
10,480万円
直近売出価格
153.2万/㎡
㎡単価
売買24件
プレール天王洲アイル
築25年
| 6階建
| 35戸
1,920万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ラグーネ品川
築46年
| 4階建
| 17戸
2,580万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ドミール第２東品川
築48年
| 10階建
| 60戸
4,780万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買23件
シティハウス品川サウス
築6年
| 18階建
| 66戸
12,480万円
直近売出価格
186.2万/㎡
㎡単価
売買21件
クレッセント東品川
築29年
| 8階建
| 42戸
6,880万円
直近売出価格
109.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ドミール東品川
築49年
| 8階建
| 46戸
4,480万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アネックス東品川
築26年
| 8階建
| 29戸
9,480万円
直近売出価格
105.0万/㎡
㎡単価
売買18件
サンクタススクエア品川
築21年
| 8階建
| 32戸
6,380万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買18件
カーサフィオーレ品川
築27年
| 7階建
| 19戸
8,980万円
直近売出価格
94.0万/㎡
㎡単価
売買16件
プレールドゥーク品川シーサイド
築17年
| 7階建
| 35戸
2,760万円
直近売出価格
123.7万/㎡
㎡単価
売買14件
パレホームズ天王洲
築25年
| 4階建
| 30戸
2,070万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ナイスアーバン品川ベイアリーナ
築24年
| 11階建
| 43戸
6,780万円
直近売出価格
95.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ワールドパレス北品川
築45年
| 5階建
| 10戸
1,700万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買12件
コンフィール品川シーサイドフォレストサイト
築21年
| 9階建
| 32戸
9,980万円
直近売出価格
134.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ジオ品川天王洲
築2年
| 15階建
| 135戸
12,700万円
直近売出価格
191.6万/㎡
㎡単価
売買9件
コンフィール品川シーサイドシティサイト
築21年
| 8階建
| 30戸
9,980万円
直近売出価格
133.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ビッグヴァンポーディアム東品川
築25年
| 7階建
| 27戸
4,998万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買8件
東品川ビューハイツ
築46年
| 5階建
| 38戸
4,000万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買8件
東品川ガーデニアＢ棟
築52年
| 地下1階付11階建
| 83戸
5,590万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買6件
プレールドゥーク東品川
築14年
| 7階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
129.0万/㎡
㎡単価
売買3件
レガリス品川天王洲ベイサイドコート
築10年
| 13階建
| 60戸
2,900万円
直近売出価格
140.4万/㎡
㎡単価
売買3件
コンシェリア品川ベイサイドコート
築5年
| 8階建
| 51戸
5,580万円
直近売出価格
126.1万/㎡
㎡単価
売買1件
東品川ハイツ
築47年
| 8階建
| 47戸
4,490万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
東品川は品川区内25地区中18位（上位28%）。
単価90.4。
1つ上の平塚とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
東品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区東品川２丁目３番１４外 | 154.0/㎡ | +4.1% | 事務所 | 天王洲アイル 240m |
| 品川区東品川１丁目２９９番３ | 102.0/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 天王洲アイル 850m |
| 品川区東品川４丁目１３番 | 90.8/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 青物横丁 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）