クレストフォルム品川キャナルガーデン

東京都品川区東品川3丁目32-36 | 築25年 | 43戸

推定相場

クレストフォルム品川キャナルガーデン

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201120142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の58.5万/㎡から2024年は94.6万/㎡へ、15年間で61.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・33件）で、平均6,952万円です。1SLDKが最も高く平均8,041万円、2LDKは平均6,116万円です。

1SLDK

13件

8,041万

2SLDK

4件

7,219万

2LDK

9件

6,116万

3LDK

33件

6,952万

3SLDK

4件

7,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	13件	8,041万	5,295万	9,324万
2SLDK	4件	7,219万	5,944万	8,198万
2LDK	9件	6,116万	4,850万	6,727万
3LDK	33件	6,952万	5,603万	8,512万
3SLDK	4件	7,143万	6,457万	7,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（70.3万円）と比べて17.1万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.3万/㎡

39件

4-7階

87.4万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川3丁目32-36
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	56.36m² ～ 84.35m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	日特建設
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩5分

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新馬場駅

京急本線

徒歩11分

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青物横丁駅

京急本線

徒歩16分

学区情報

小学校

城南第二小学校

中学校

東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム品川キャナルガーデン	2001	43戸	102.4万	7,280万
プレール天王洲アイル弐番館	2002	80戸	100.6万	3,150万
品川シーサイドレジデンスオーシャンウイングＢ棟	2007	187戸	-	-
品川シーサイドレジデンスガーデンウイングC棟	2007	85戸	-	-
品川シーサイドレジデンスサウスウイングＡ棟	2007	150戸	-	-
シティウィンズ品川ガーデンコート	2000	168戸	141.2万	10,980万
ガーデンホーム東品川海上公園	2003	39戸	107.5万	6,480万
ラグナタワー	2005	502戸	181.4万	15,000万
東品川ハウス	1980	120戸	99.9万	6,780万
ドルミ東品川	1979	129戸	99.3万	5,780万
ミサワホームズ天王洲	1998	56戸	119.7万	10,800万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	-	-	63.8万	68.1万	69.8万	75.0万	85.6万	86.9万
1SLDK	-	-	-	61.9万	58.9万	104.8万	103.5万	100.3万
3SLDK	-	-	-	-	73.1万	-	89.8万	-
2SLDK	59.3万	-	-	61.6万	-	88.1万	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.4万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	76.83万/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	75㎡〜	7,490万	98.75万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	6,880万	81.57万/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	75㎡〜	7,690万	101.39万/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	75㎡〜	7,490万	98.75万/㎡
2024年1月	中層	1SLDK	75㎡〜	7,750万	102.21万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	6,880万	81.57万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	6,980万	91.09万/㎡
2023年9月	中層	1SLDK	75㎡〜	7,950万	104.82万/㎡
2023年7月	中層	1SLDK	75㎡〜	7,750万	102.18万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.11万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	7,280万	95.01万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,170万	86.01万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	75㎡〜	7,750万	102.18万/㎡
2023年11月	低層	1SLDK	75㎡〜	7,750万	102.18万/㎡
2023年11月	中層	1SLDK	75㎡〜	7,950万	104.85万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.3万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	75㎡〜	7,950万	104.82万/㎡
2023年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	6,780万	88.48万/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	75㎡〜	7,950万	104.82万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.52万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.04万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	6,990万	92.16万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	6,380万	84.12万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.43万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,798万	66.88万/㎡
2018年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,098万	71.07万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.45万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,199万	72.47万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,299万	73.87万/㎡
2018年2月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,180万	58.94万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,390万	75.14万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,798万	66.88万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.39万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,777万	83.75万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.39万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.79万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.42万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.55万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,380万	61.61万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.3万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,777万	83.75万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.45万/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,390万	61.91万/㎡
2017年11月	低層	ー	70㎡〜	5,480万	76.39万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.45万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,777万	83.75万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.81万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	5,380万	63.79万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。