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プレール天王洲アイル弐番館

東京都品川区東品川3丁目9-16 | 築24年 | 80戸

推定相場
プレール天王洲アイル弐番館
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸399件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.6万円。周辺エリア平均（99.8万円）を0.8%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より14.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122015201820242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.4万/㎡から2026年は117.6万/㎡へ、17年間で62.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2026年には100,286円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・33件）で、平均2,907万円です。1Rが最も高く平均3,135万円、1Kは平均2,907万円です。
1R
3件
3,135万
1K
33件
2,907万
1 K
21件
3,084万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,135万 3,054万 3,200万
1K 33件 2,907万 2,305万 4,081万
1 K 21件 3,084万 2,216万 4,307万

階数別の㎡単価

1-3階
86.4万/㎡
24件
4-7階
85.2万/㎡
31件
8階以上
78.5万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都品川区東品川3丁目9-16
築年月2002年8月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数80戸
専有面積20.10m² ～ 31.91m²
分譲会社エムシーコーポレーション
施工会社岩田建設
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
徒歩6分
🚉
新馬場駅
京急本線
徒歩11分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩14分

学区情報

小学校
���南第二小学校
中学校
東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレール天王洲アイル弐番館 2002 80戸 100.6万 3,150万
クレストフォルム品川キャナルガーデン 2001 43戸 102.4万 7,280万
品川シーサイドレジデンスオーシャンウイングＢ棟 2007 187戸 - -
品川シーサイドレジデンスガーデンウイングC棟 2007 85戸 - -
品川シーサイドレジデンスサウスウイングＡ棟 2007 150戸 - -
シティウィンズ品川ガーデンコート 2000 168戸 141.2万 10,980万
ガーデンホーム東品川海上公園 2003 39戸 107.5万 6,480万
ラグナタワー 2005 502戸 181.4万 15,000万
ドルミ東品川 1979 129戸 99.3万 5,780万
東品川ハウス 1980 120戸 99.9万 6,780万
東品川ハイツ 1979 47戸 67.9万 4,490万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202420252026
1R - 104.7万 - - - - 102.2万 100.6万
1K 89.5万 84.9万 92.2万 81.8万 100.3万 108.5万 117.2万 134.6万
1 K - - - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 30㎡〜 3,150万 100.61万/㎡
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 2,900万 134.64万/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 2,900万 134.64万/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 2,600万 99.7万/㎡
2025年12月 低層 1R 30㎡〜 3,200万 102.21万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 2,280万 106.1万/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 2,390万 110.96万/㎡
2022年9月 低層 1K 30㎡〜 3,000万 95.82万/㎡
2022年7月 低層 1K 30㎡〜 3,480万 111.15万/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 2,450万 93.95万/㎡
2019年5月 低層 1K 30㎡〜 2,500万 81.84万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 91.93万/㎡
2018年2月 低層 3K 20㎡〜 1,850万 77.87万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 91.93万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 1,990万 92.61万/㎡
2017年6月 高層 1K 20㎡〜 2,180万 101.21万/㎡
2017年6月 高層 1K 30㎡〜 2,740万 87.18万/㎡
2017年5月 高層 1K 30㎡〜 2,740万 87.18万/㎡
2017年3月 中層 1R 20㎡〜 2,250万 104.71万/㎡
2017年3月 低層 1K 25㎡〜 2,090万 80.14万/㎡
2017年2月 低層 1K 25㎡〜 1,790万 68.64万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 91.93万/㎡
2016年5月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 91.93万/㎡
2016年11月 中層 1K 20㎡〜 1,820万 84.7万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 79.13万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 91.93万/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 87.29万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 91.93万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 79.13万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 91.93万/㎡
2014年7月 中層 1K 20㎡〜 1,430万 66.39万/㎡
2014年7月 中層 1K 20㎡〜 1,430万 66.39万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,870万 86.82万/㎡
2014年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,880万 79.13万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 91.93万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 79.13万/㎡
2013年9月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 96.57万/㎡
2013年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,650万 77.22万/㎡
2013年7月 高層 1K 20㎡〜 1,450万 72.04万/㎡
2013年6月 高層 1K 20㎡〜 1,480万 73.53万/㎡
2013年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,500万 70.2万/㎡
2013年2月 中層 1 K 25㎡〜 1,980万 75.93万/㎡
2013年1月 中層 1 K 25㎡〜 2,000万 76.69万/㎡
2013年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,680万 78万/㎡
2013年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,920万 89.14万/㎡
2013年10月 中層 1 K 20㎡〜 1,980万 91.93万/㎡
2012年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,500万 70.2万/㎡
2012年3月 中層 1 K 20㎡〜 1,680万 78.62万/㎡
2011年9月 低層 1 K 20㎡〜 1,380万 64.22万/㎡
2011年7月 中層 1 K 30㎡〜 2,380万 77.96万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（399件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額90,150円。1Kなら月額90,150円が相場です。
ワンルーム
101,923円
82,000〜130,000円
1R
107,000円
102,000〜115,000円
1K
90,150円
70,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
78件
8〜10万
241件
10〜15万
80件
全 399 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 30㎡〜 95,000円 3,110円/㎡
2026年2月 中層 1K 30㎡〜 95,000円 3,115円/㎡
2026年2月 中層 1K 30㎡〜 110,000円 3,667円/㎡
2026年2月 中層 1K 30㎡〜 110,000円 3,601円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,946円/㎡
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 119,000円 5,426円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,086円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 117,000円 5,432円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,853円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,139円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,132円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 107,000円 4,979円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 30㎡〜 107,000円 3,353円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 3,862円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 3,993円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 4,095円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 111,000円 3,636円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,853円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 3,909円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,853円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,560円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,743円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 102,000円 4,747円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 107,000円 5,273円/㎡
2025年12月 低層 1K 30㎡〜 129,000円 4,120円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 107,000円 4,979円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,816円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,374円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,490円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,482円/㎡

他 369 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。