ジオ品川天王洲
東京都品川区東品川1丁目39-18 | 築2年 | 135戸
売買㎡単価の推移
200万180万160万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
297.2万円/㎡
レンジ
252.6〜341.8万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 73.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均12,736万円です。3LDKが最も高く平均12,736万円、2LDKは平均12,250万円です。
2LDK
12,250万
3件
3LDK
12,736万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 12,250万 | 9,937万 | 13,417万 |
| 3LDK | 6件 | 12,736万 | 12,500万 | 13,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は175.1万円で、6-10階（173.5万円）と比べて1.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
6件
173.5万/㎡
11-20階
2件
175.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川1丁目39-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-06（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 33.78m² ～ 99.77m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
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徒歩10分
新馬場駅
京急本線
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徒歩17分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
城南第二小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ品川天王洲 | 2024 | 135戸 | 191.6万 | 12,700万 |
| ガーラグランディ品川 | 2016 | 60戸 | - | - |
| シティハウス品川サウス | 2020 | 66戸 | 186.2万 | 12,480万 |
| ルピナス天王洲スペリオタワー | 2004 | 33戸 | - | - |
| サンライフ | 1985 | 124戸 | 104.9万 | 6,980万 |
| コンシェリア品川ベイサイドコート | 2021 | 51戸 | 126.1万 | 5,580万 |
| パークタワー品川天王洲 | 2027 | - | - | - |
| リビオ北品川 | 2011 | 43戸 | 159.9万 | 8,280万 |
| プレールドゥーク東品川 | 2012 | 27戸 | 129.0万 | 2,880万 |
| サンサーラ北品川 | 1983 | 17戸 | 95.4万 | 4,680万 |
| ナイスアーバン北品川 | 1997 | 60戸 | 145.0万 | 8,180万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.05億円 | 50.04㎡ | 209.8万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 1.25億円 | 50.04㎡ | 249.4万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 1.39億円 | 70.98㎡ | 195.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1.5億円 | 70.98㎡ | 210.6万円 | 3LDK | - | 南 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 167.3万 | 181.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 171.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,700万 | 191.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 175.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,500万 | 171.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,300万 | 168.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 177.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,780万 | 175万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,080万 | 165.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 164.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。